Etagenwohnung in Saarbrücken

Diese möbilierte Wohnung eines Mehrfamilienhaus, das mit einer Bruttomietrendite von 6,5% angeboten wird, umfasst 18 Einheiten, darunter 16 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke, exklusive Dachgeschoss und Keller, und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 56,14m². Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und steht auf einem 654,2 Quadratmeter großen Grundstück. Der Energieverbrauch liegt bei 114 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Die Wohnung ist zur mittelfristigen Vermietung von Berufsreisenden und Studenten vermietet. Hier konnten in der Vergangenheit Mieteinnahmen inklusive Leerstand von etwa 15€/m² erzielt werden. Bei einer längerfristigen möbilierten Vermietung sind nachhaltig Mieten von 12€/m² möglich. Dies entspricht einer Mietrendite von 6,5%.

Neben der angebotenen Wohnung stehen im Haus noch weitere bereits vermietete Wohnungen zum Verkauf bereit.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut, es besteht kein Instandhaltungsstau. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert, und die Umwälzpumpe der Klasse A wurde 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas- und Elektrothermen.

Die Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es eine solide Rendite bietet und sich in einem guten baulichen Zustand befindet, ohne dass sofortige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.