Erdgeschosswohnung in Kelsterbach

Maisonette mit Garten und Terrass

Wohnfläche: ca. 212 m² (EG & OG)

Nutzung: Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Kanzlei, Studio)

Grundstück: vollständig eingefriedet, Gartenanlage Kleinen Pool in Süd-Ausrichtung

Parken: 1 Garage + 3 Außenstellplätze

Verkauf: direkt vom Eigentümer – ohne Maklerprovision

Objektbeschreibung

Diese moderne Maisonette in Massivbauweise befindet sich in ruhiger Lage eines gehobenen Neubaugebiets in Kelsterbach.

Die Einheit eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – z. B. für eine Praxistätigkeit, Kanzlei oder Studio im Obergeschoss, während das Erdgeschoss privat genutzt wird.

Das Gebäude besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und moderne Technik und sofort bezugsbereit.

Die beiden Etagen sind aktuell getrennt, können aber bei Bedarf wieder zu einer Einheit zusammengeführt werden.


Raumaufteilung

Erdgeschoss (Privatnutzung ideal geeignet):

60qm Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche

Obergeschoss (z. B. beruflich nutzbar / Praxis / Büro):

7 helle Zimmer, davon eines mit Balkon

Tageslicht-Duschbad & Gäste-WC

Zugang zur Terrasse & Garten

Tageslichtbad & separates WC

Abstellraum KG mit Sau

Besonderheiten & Zielgruppe

Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Mediziner, die Wohnen und Beruf räumlich trennen möchten

Baujahr 2015 – energieeffizient

Hochwertige Materialien & moderne Bauweise

Gute Anbindung nach Frankfurt, zum Flughafen sowie zur A66

Verkaufskonditionen

Dieses Objekt richtet sich ausschließlich an kapitalstarke Käufer ohne Finanzierungsbedarf. Es wird ohne Makler angeboten – diskret, direkt und verbindlich.

Ihre Anfrage

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir um:

Eine kurze persönliche Vorstellung (berufliche Situation, Familienstand, geplanter Nutzungszweck)

Nachweis liquider Mittel

Besichtigungstermine erfolgen nach persönlicher Rücksprache und ausschließlich bei ernsthaftem Interesse.