Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bamberg-Ost

Wohnhochhaus in Bamberg - 60 Wohnungen
Renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Kurzprofil
Zwölfgeschossiges Wohnhochhaus in bevorzugter Bamberger Lage. Die frisch sanierte Fassade mit Wärmedämmverbundsystem und teilweise modernisierte Wohnungen senken den Instandhaltungsaufwand und sichern ein attraktives Mietniveau.

Kennzahlen im Überblick
Baujahr / Zustand: 1968 / teilsaniert
Geschosse: 12
Wohn- und Nutzfläche: circa 4 513 Quadratmeter
Einheiten: 60 Wohnungen
Wohnungsgrößen: circa 56 bis 87 Quadratmeter
Denkmalschutz: nein

Vermietung und Ertrag
Aktuell vermietet: 54 von 60 Wohnungen
Vollvermietung Soll: 60 von 60 Wohnungen
Jahresnettokaltmiete Ist: circa 402 000 Euro
Jahresnettokaltmiete Soll: circa 514 000 Euro
Mietpreis Soll: circa 9,49 Euro pro Quadratmeter
Soll-Rendite: circa 5,0 Prozent
Vermietungsgarantie: drei Jahre auf die Soll-Mieteinnahmen

Kaufpreis und Kennziffern
Kaufpreis: 10 500 000 Euro (verhandelbar)
Einstandspreis: unter 2 430 Euro pro Quadratmeter
Maklercourtage: 4,75 Prozent inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer

Investitionspotenzial
Mietsteigerung durch Indexanpassungen und Neuvermietungen zu Marktkonditionen
Energieeffiziente WDVS-Fassade und zentrale Heizungsanlage reduzieren Betriebskosten
Drei Jahre Vermietungsgarantie schaffen planbare Cashflows

Besonderheiten
Attraktive Wohnungsgrößen für breite Zielgruppen
Hohe Nachfrage dank Universität und starker Arbeitgeber in Bamberg
Frisch saniertes Erscheinungsbild ohne akuten Sanierungsbedarf

Courtagehinweis
Beim erfolgreichen Verkauf fällt eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 4,75 Prozent auf die Kaufsumme an. Die Zahlung ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Kontakt
RIF 1 GmbH
Bamberger Straße 13
96194 Walsdorf
Geschäftsleitung: Alexander Shvab
Telefon: 01523 2039112
E-Mail: \[Adresse einfügen]

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