Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Rappenau

Dieses massiv gebaute 2,5-Familienhaus in ruhiger Lage von Bad Rappenau-Grombach bietet auf ca. 268 m² Wohnfläche und 173 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum – ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Handwerker mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.
Drei getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang, separaten Strom- und Wasserzählern im EG/OG sowie eine gültige Abgeschlossenheitsbescheinigung ermöglichen auch eine Teilvermietung.
Ein echtes Highlight ist die vollunterkellerte Doppelgarage mit Werkstattgrube und angrenzender Werkstatt (27,5 m²) – ideal für Hobby- oder Gewerbetätigkeit. Der 10.000 Liter Erdtank erlaubt eine flexible Versorgung mit Heizöl bei schwankenden Preisen.
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Ausstattung & Highlights
• 2,5 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
• Moderne Öl-Zentralheizung (2014) mit Solarthermie (2003), Fußbodenheizung im EG und DG-Bad
• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung & Rollläden
• Abnehmbare Fassade
• Glasfaseranschluss
• Edelstahl-Schornsteinanschlüsse im EG und DG
• Tageslichtbäder mit hochwertiger Ausstattung, z. T. barrierearm
• Zwei großzügige Terrassen & Balkone
• Vollunterkellert mit Wohnraumhöhe & Gewölbekeller
• Werkstatt mit Grube, Lagerflächen & überdachter Lagerplatz
• 6+ Stellplätze (Garage & Außenbereich)
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Raumaufteilung
Untergeschoss (UG):
• Einliegerwohnung mit 1,5 Zimmern, Küche, Bad – ca. 30 m²
• Nutzräume: Büro, Waschküche mit Dusche/WC, Lager, Gewölbekeller
• Werkstatt (unterhalb Garage)
Erdgeschoss (EG):
• 4,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Eckwanne & ebenerdiger Dusche
• Großes Wohn-/Esszimmer (41,5 m²) mit Glasfront & Zugang zur L-Terrasse
• Gäste-WC, Küche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer
• Fußbodenheizung im gesamten EG
• Gesamtfläche inkl. Terrassenanteil 126 m²
Dachgeschoss (DG):
• 3,5 Zimmer, offene Wohnküche, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Urinal
• Balkon, Loggia vorbereitet
• Fußbodenheizung im Bad
• Gesamtfläche 112m²