Erdgeschosswohnung in Geretsried

Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich im Komponistenviertel in Geretsried und wurde 1988 in solider ziegelbauweise errichtet.

Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj. 1988, Heizung: Gas, 150,05 kwh/(m2 a).

Das Haus verfügt im Keller über eine Waschküche mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine/Trockner für jede Wohnung. Es gibt zwei Trockenräume, sowie einen Fahrradraum mit Aussenzugang.

Zur zum Verkauf stehenden Wohnung gehört ebenfalls ein Hobbyraum der sich unterhalb der Wohnung befindet und über einen Deckendurchbruch mit einer Treppe verbunden werden könnte.

In den Plänen ist die Wohnung, der Hobbyraum und das Kellerabteil jeweils mit der Nummer 3 ausgewiesen.

Im Aussenbereich rundet ein kleiner Spielplatz mit Sandkasten, sowie ein Fahrradabstellplatz und ein kleines Müllhaus die Wohnanlage ab.

Entlang der Westhausfassade befinden sich 8 Kfz-Aussenstellplätze von denen 7 Stellplätze überdacht sind. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist überdacht. Auch gibt es noch 2 weitere Stellplätze im Freien die Hausbewohnern und Besuchern zur Verfügung stehen.

Die Wohn-Nutzflächen ersehen Sie aus den Grundrissplänen, diese teilen sich wie folgt auf:
- Wohnung im EG inkl. Terrasse ca. 81,77qm
- Hobbyraum ca. 21,53qm

Aufgrund der geringen Gemeinschaftsflächen im Aussen- und Innenbereich, auch der Tatsache dass es keinen Aufzug gibt sind die Nebenkosten im Vergleich geringer als bei anderen Wohnanlagen, ebenso die lfd. Unterhaltskosten.
Dies wirkt sich aufgrund der allgemeinen Preissteigerungen in den letzten Jahren positiv auf eine geringere Höhe des Wohngelds und bei einer Vermietung ebenso auf geringere Nebenkosten aus.

Das Objekt ist derzeit bewohnt. Die Nettomieteinnahme beträgt aktuell € 9.936,00 / Jahr

Es besteht die Möglichkeit in der selben Wohnanlage noch zwei weitere Wohnungen zu erwerben.