Einfamilienhaus zum kaufen in Wehrheim

Ohne Makler

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in direkter Ortslage von Wehrheim. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m², wovon ca. 88 m² als Einliegerwohnung abgetrennt und derzeit vermietet sind.

Eckdaten:
- Wohnfläche gesamt: ca. 270 m²
- Einliegerwohnung: ca. 88 m², vollständig saniert 2018
- Bäder: 3 (davon 1 im Rohbau), zusätzlich ein neu saniertes Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum
- Heizung: moderne Pelletheizung (2022)
- PV-Anlage: 10 kWp mit 10 kW Speicher (Mietanlage)
- Garagen/Stellplätze: 2 Garagen + 3 Stellplätze

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Einliegerwohnung (vermietet):

Die ca. 88 m² große Einliegerwohnung wurde 2018 vollständig saniert:
- Neue Elektrik
- Neues Badezimmer mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine & Trockner
- Neue Decken
- Aktuell vermietet an ruhige und zuverlässige Mieter

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Haupthaus (teilsaniert):
- Wohnzimmer: ca. 45 m², neue Elektrik mit Netzwerkanschlüssen, neue Decke, Boden, Heizkörper
- Küche: ca. 25 m², ebenfalls neu verkabelt mit Netzwerkanschluss, elektrifizierte Rollläden
- Ankleidezimmer: saniert mit neuem Fenster und elektrischem Rollladen
- Gäste-WC/HWR: komplett neu (Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Verputz)
- Bad (Rohbau): kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden
- Dach: ausgestattet mit PV-Anlage und Speicher
- Schornstein: neues Edelstahlrohr
- Spielezimmer: komplett saniert, Fenster, Elektrik, Netzwerk, Boden, Decke, Putz

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Außenbereich:
- Terrasse neu abgedichtet (Belag & Geländer noch offen)
- Garten neu angelegt
- Hof neu gepflastert
- Vorgarten neu gestaltet
- Zwei Garagen + 2 Stellplätze davor
- Ein zusätzlicher Stellplatz im Hof
- Weiterer Stellplatz für die Mietwohnung

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Sonstiges:
- Neue isolierverglaste Kellerfenster
- Kellerräume noch nicht saniert