Etagenwohnung in Ingelheim am Rhein

MAKLER bitte ich von Angeboten abzusehen!!!!

Gut geschnittene, helle Eigentumswohnung im bevorzugten Stadtteil Ober-Ingelheim. Die sehr gepflegte Wohnung befindet sich im OG eines Hauses m.insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen separat gesicherten Zugang (kein Treppenhaus, kein Putzplan!),großen Südbalkon,geräumiger Kellerraum (7,24 qm²)&PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Das Haus wird von einer Hausverwaltung verwaltet.
Die Immobilie hat keinen Wartungs-/Invenstitionsstau:
Mai 2012: Komplette Balkonsanierung inkl. Balkongeländer (Fliesenbeläge & Holzgeländer wurden entfernt, eine flexible, pflegeleichte Epoxiharzbeschichtung mit Flakes wurde aufgebracht & Regenrinnen wurde angebracht und angeschlossen, sowie neue Geländer aus langlebigem WPC verbaut)
Oktober 2014: Sanierung der Wasserrinnen (ACO-Drain) der kompletten Zuwegung (Entnahme der alten und teils gebrochenen Regenrinnen, Fundamentlegung und Betonierung neuer Schwerlastrinnen)
November 2014: Sanierung des Kellerabganges (Komplette Entfernung des Putzes und Treppenbelages, eine Sperrschicht gegen Feuchtigkeit sowie neuer Putz wurden aufgebracht, die Kellertreppe mit Epoxidharz beschichtet)
September 2021: Neuanstrich der Fassade des Hauses (hierbei wurde auch die Farbe gewechselt, das Haus erstrahlt jetzt in einem warmen gelbton).
September 2021 im Zuge der Arbeiten an der Fassade wurden auch direkt alle Holzfenster, sowie die Erker und Dachloggien neu gestrichen und versigelt.
In der Folge dieser Investitionen wurde im Jahr 2024 der Betrag zur Instandhaltungsrücklage angehoben um schneller Eigenkapital aufzubauen & für evtl. kommende Investitionen (Photovoltaik, evtl. Wärmepumpe etc.) und Instandhaltungen mehr Kapital zur Verfügung zu haben (bei mir hat das etwa 60 EUR am Hausgeld ausgemacht). Aktueller Stand der Instandhaltungsrücklage (02/2025): 18.000,00 €
2023 wurde ein Balkonkraftwerk verbaut, welches ca. 700 KWh/p.a. liefert.
Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung.