Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Schwäbisch Gmünd befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend modernisiert und bietet neben zwei großzügigen Wohnungen auch ein weitgehend ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen traumhaft eingewachsenen Garten mit altem Obstbaumbestand.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 78 m². Beim Betreten der Wohnungen gelangt man in einen zentralen Flur. Rechts befindet sich zunächst eine Garderobennische, dahinter ein separates WC. Direkt anschließend gelangt man in das helle Tageslichtbad mit Badewanne, Duschvorrichtung und Waschbecken. Gegenüber des Flurs liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten. Rechts weiter betritt man die teilweise offene Einbauküche, die mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist und einen fließenden Übergang schafft. Gegenüber liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer – ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Beide Wohnungen verfügen somit über eine nahezu identische, durchdachte Aufteilung mit Balkonzugängen aus Schlaf- und Wohnzimmer.

Die Ausstattung überzeugt durch stilvolle Details wie Echtholzdielen in den Schlaf- und Wohnzimmern und Fischgrätenparkett, bzw. Parkett im Wohnbereich – ein wohnliches und hochwertiges Ambiente, das sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.

Das Dachgeschoss wurde bereits teilweise ausgebaut und verfügt über zwei zusätzliche Räume. Darüber hinaus steht noch erhebliche Fläche zur Verfügung, die sich hervorragend für weiteren Wohnraum, ein Arbeitszimmer oder Atelier eignet – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf oder kreative Nutzungsideen.

Das Untergeschoss bietet neben einem großzügigen Heizraum und drei weiteren Kellerräumen eine große Waschküche mit viel Platz. Besonders praktisch: Vom Untergeschoss führt eine direkte Treppe sowohl in den Garten als auch zur Garage – das sorgt für kurze Wege und hohen Alltagskomfort.

Der Garten selbst ist ein echtes Highlight: liebevoll gepflegt, großzügig angelegt und mit zahlreichen Obstbäumen bestückt – darunter Sauerkirsche, Pflaume, Kirsche und Apfel (Boskop). Ob Erntezeit, Familienfeste oder einfach Entspannung im Grünen – dieser Garten lässt keine Wünsche offen.

Auch technisch ist die Immobilie auf einem soliden Stand. Einige Heizkörper wurden 2019 ausgetauscht, Wärmetauscher und Speicher ebenfalls 2019 erneuert. Der Brenner wurde erst 2024 installiert, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1986. Das Dach erhielt bereits 1998 eine neue Verschalung sowie neue Ziegel. Die Außenwände des Hauses wurden vollständig von innen gedämmt.

Die Lage in der St. Hedwig-Straße 9 in 73529 Schwäbisch Gmünd ist ruhig, familienfreundlich und gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso das Stadtzentrum.

Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit liebevollen Details, modernisierter Technik, großem Garten und attraktivem Ausbaupotenzial – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.