Einfamilienhaus zum kaufen in Hallerndorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Hallerndorf. Das Haus wurde im Jahr 1979 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 181 m². Das Haus hat eine funktionale Raumaufteilung und im Außenbereich einen großzügigen Garten mit altem Baumbestand.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Zwei modernisierte Bäder (beide 2021 renoviert) sind jeweils mit Walk-in-Duschen mit niedrigem Einstieg ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche wurde 2021 maßgefertigt (Nobilia) und ist mit hochwertigen Elektrogeräten, einem freistehenden Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen sowie einem großen Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube ausgestattet. Das Haus ist teilunterkellert. Ein großzügiger Raum mit Gewölbedecke eignet sich gut als Werkstatt, Hobby- oder Partyraum. Ein weiterer Kellerraum mit Lehm-Ziegelboden bietet sich ideal als Weinkeller oder Vorratsraum an.

Im Wohn-Essbereich wurde 2021 Eichenparkett verlegt, in den restlichen EG-Räumen liegt Stäbchenparkett, im OG Holzdielen. Beide Bäder sind gefliest. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme durch ein mit Hackschnitzel und Solar beheiztes Kleinkraftwerk in Hallerndorf. Im Erdgeschoss ist zusätzlich eine Fußbodenheizung verbaut. Die Holzfsprossenfenster sind doppelt verglast (Drehkipp), Dichtungen wurden 2024 erneuert. Die Heizungsumstellung auf Fernwärme erfolgte 2017 (zuvor Ölheizung).


Der Wintergarten mit südwestlicher Ausrichtung und Gartenzugang verbindet Innen- und Außenbereich. Das ca. 1.149 m² große Grundstück ist geprägt von altem Baumbestand, darunter Obstbäume, sowie angelegten Beeten mit Rosen, Stauden und Kräutern. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein Carport mit gepflasterter Einfahrt (Stellflächen für bis zu vier Fahrzeuge).