Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würzburg

In ruhiger Wohnlage von Würzburg-Oberdürrbach präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienangebot auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1954 erbaute Immobilie vereint ein klassisches Einfamilienhaus mit einer angrenzenden, eigenständigen Appartement-Einheit aus dem Jahr 2003 – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Das Haupthaus bietet ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt drei Etagen inkl. Keller. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, zwei Zimmer, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Über den zentral gelegenen Treppenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo drei weitere Zimmer und ein separates WC zur Verfügung stehen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche. Altersbedingt tritt im Keller des Haupthauses (Altbau) baujahrtypisch stellenweise Feuchtigkeit auf. Eine im Kellergeschoss integrierte Sauna ist im Kaufpreis bereits enthalten und rundet das Nutzflächenangebot sinnvoll ab. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichte Fliesen und Parkett verwendet. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage.

Über die Terrasse und einen eigenen Zugang gelangt man in ein ca. 78 m² großes Appartementhaus, das durch einen separaten Eingang auch eigenständig genutzt oder vermietet werden kann. Das Apartmenthaus wurde im Jahr 2003 gebaut und ist derzeit vermietet. Auf eine gesunde Bauweise wurde großen Wert gelegt mit schöner Dachbegrünung sowie ökologischen Parkettboden. Ein zentral gelegener Flur verbindet die einzelnen Räume: Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer mit schönem Ausblick, die Küche, das Badezimmer sowie den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der seinerseits direkten Zugang zur Terrasse bietet. Vom Schlafzimmer aus führt ein kleiner Treppenabgang hinunter in den Hobbyraum im Untergeschoss.

Sowohl die moderne Einbauküche im Haupthaus als auch die Küche im Appartementhaus sind im Kaufpreis enthalten.

Nachfolgende Modernisierungen wurden seit 1994 durchgeführt:
1994: Innenausbau, Fenster und Bäder
1996: Leitungen
2001: Dach und Dämmung
2021: Heizungsanlage mit Gasbrennwerttechnik

Ein solides, gepflegtes Haus – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf oder zur Teilvermietung für zusätzliche Einnahmen.