Erdgeschosswohnung in Winsen (Luhe)

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Winsen (Luhe) präsentieren wir Ihnen diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen schönen Ausblick ins Grüne.

Die Highlights im Überblick:

-Ca. 2,5 Zimmer mit praktischem Grundriss – ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage
-Separate Küche mit Tageslicht
-Helles Badezimmer mit Fenster und Badewanne
-Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großen, überdachten Loggia
-Schlafzimmer in ruhiger Lage
-Zusätzliches halbes Zimmer, nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer
-Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
-Großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung
-Gemeinschaftlicher Fahrradkeller im Haus

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das ursprünglich auf einem Erbpachtgrundstück errichtet wurde – für diese Einheit wurde die Erbpacht bereits vollständig abgelöst, was Ihnen als Käufer langfristige Sicherheit bietet.

Solide Vermietung & stabile Einnahmen:

Die Wohnung ist bereits langjährig und zuverlässig an einen älteren Herrn vermietet.

Aktuelle Jahresnettomiete: 7.200 €
Ab September 2025: 8.280 € jährlich, was die Rendite spürbar erhöht.
Das monatliche Wohngeld beträgt 236,10 €, davon sind ca. 120,13 € nicht umlegbar.

Instandhaltungsrücklage:
Zum 31.12.2024 beträgt die Rücklage der Eigentümergemeinschaft insgesamt 117.017,10 € (Anteilig für diese Wohnung 6.247,25€) – ein gutes Polster für zukünftige Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum.

Fazit:
Eine gepflegte und gut vermietete Eigentumswohnung in begehrter Lage von Winsen (Luhe) – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sichere Vermietung und solides Entwicklungspotenzial setzen.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin – sprechen Sie uns an!