Etagenwohnung in Vallendar

� Pflegeleicht investieren: Apartment in Seniorenresidenz mit gesichertem Mietvertrag bis 2030
Sie suchen eine überschaubare, solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag? Dieses Apartment in einer etablierten Seniorenresidenz bietet genau das – langfristig fest vermietet, mit laufenden Einnahmen und planbaren Kosten.

� Nutzung & Mietbindung
Die Einheit ist bis zum 31.12.2030 fest an einen Generalmieter vermietet. Während dieser Laufzeit ist keine Eigennutzung oder individuelle Vermietung durch den Käufer möglich – ideal für Kapitalanleger, die ein passives Investment suchen.

� Mieteinnahmen & Sanierungsstruktur
Die derzeitige Mietauszahlung erfolgt reduziert, da ein Teil der Einnahmen zur Deckung von Instandhaltungs- und Modernisierungskosten genutzt wird.
Die laufenden Hausgelder sowie anteiligen Sanierungskosten sind durch die Mieteinnahmen gedeckt – detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte den Eigentümerprotokollen 2023, die auf Anfrage bereitgestellt werden.

� Objekt im Überblick
- Immobilientyp: Apartment in Seniorenresidenz
- Wohnfläche: ca. 21,21 m²
- Ausstattung: Wohn-/Schlafraum mit Balkon
- Zustand: Gepflegt und funktional

� Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis der Wohnung: 15.000 €
- Maklerprovision (inkl. MwSt.): 2.000 €
- Gesamtkosten: 17.000 €

� Mietvertrag & Zahlungsmodalitäten
- Automatische Verlängerung alle 5 Jahre, sofern keine Kündigung mit 12 Monaten Frist und 75 % Zustimmung der Eigentümer erfolgt
- Zahlungsintervalle: mindestens quartalsweise zum 30.03., 30.06., 30.09., 31.12.
- Höhe der Abschlagszahlungen: wird jährlich bis zum 15.12. für das Folgejahr festgelegt
- Nicht umlagefähige Kosten & Hausgeld: werden direkt von den Mieteinnahmen abgezogen
- Überschüsse werden gemeinschaftlich verwendet – z. B. zur Bildung von Rücklagen

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