Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit laufenden Mieteinnahmen, stabilem Zustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst vier Wohneinheiten, von denen aktuell drei zuverlässig vermietet sind, sowie fünf Garagen, die ebenfalls vollständig vermietet sind – ein wichtiger Pluspunkt für eine solide Kapitalanlage.

Das Haus steht auf einem gewachsenen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Herten und befindet sich in einem strukturell intakten Zustand. Die Substanz stammt aus früherer Zeit, wurde jedoch laufend gepflegt und im Rahmen verschiedener Modernisierungen auf zeitgemäßen Stand gebracht.

Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2010 umfassend umgebaut und renoviert, inklusive einer Badausstattungserneuerung im Jahr 2022 sowie dem Fenstertausch im Jahr 2024. Die übrigen Fenster des Hauses wurden in mehreren Etappen zwischen 1981 und 1991 durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, was die energetische Grundstruktur unterstützt.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt nicht nur eine laufende Mietrendite, sondern auch Potenzial zur weiteren Wertsteigerung:
• Die leerstehende Einheit bietet die Möglichkeit zur Neuvermietung nach Renovierung.
• Durch Modernisierungen in den Bestandswohnungen kann das Mietniveau perspektivisch angepasst werden.
• Auch die solide Bausubstanz erlaubt langfristig planbare Investitionen ohne akuten Sanierungsdruck.

Die voll vermieteten Garagen sorgen für zusätzliche Einnahmen und machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter mit Mobilitätsbedarf – ein gefragter Bonus in gut erschlossener Lage.

Insgesamt handelt es sich um ein Investitionsobjekt mit gesunder Mietstruktur, realistischem Entwicklungsspielraum und sicherer Perspektive in einem etablierten Wohnumfeld von Herten. Ideal für Kapitalanleger, die auf Bestandsimmobilien mit Wertpotenzial setzen.

Das Exposé steht zum Ausdruck über die Funktion „Drucken“ bereit, um sich die grundsätzliche Finanzierbarkeit (Bankbestätigung od. Eigenkapitalnachweis) schriftlich bestätigen zu lassen.

Es wäre empfehlenswert, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermines, das Objekt von außen u. den Standort schon einmal anzuschauen.
Gerne beraten wir Sie in allen weiteren Fragen.
Besichtigungstermine u. Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Privatsphäre der Bewohner muss unbedingt gewährleistet sein, deshalb bitten wir von einer Kontaktaufnahme Vorort abzusehen.

Übermitteln Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten:
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Wir sichern Ihnen eine zeitnahe u. definitive Rückmeldung zu (nicht Samstags od. an Sonn- u. Feiertagen).
Sämtl. Angaben im Exposé dienen als 1. Information. Zusicherungen u. Objektgegebenheiten werden grundsätzlich erst bei Notar verbindlich vereinbart u. abgeschlossen.