Einfamilienhaus zum kaufen in Eggenstein-Leopoldshafen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses freistehende 1-2-Familienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum zur Entfaltung. Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einliegerwohnung im Kellergeschoss – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie aus dem Baujahr 1983 präsentiert sich als wahres Wohlfühl-Zuhause mit durchdachtem Wohnkonzept und energieeffizienter Bauweise. Das Haus wurde auf einem 334 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet ca. 234 m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Terrasse.

Der Grundriss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten:
Die Hauptwohnung bietet einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, der viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden schafft. Das Erd- und Obergeschoss können mit geringem Aufwand in zwei separate Wohnungen umgewandelt werden. Ein im Obergeschoss vorbereitetes Zimmer kann bei Bedarf zur Küche umgebaut werden.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist mit Bad und Küche ausgestattet und besitzt einen separaten Zugang.

Beheizt wird das Haus durch eine Wärmepumpenanlage mit Fußbodenheizung aus dem Baujahr. Als Besonderheit nutzt die Anlage einen Bodenspeicher im Fundament, gespeist durch eine thermische Dachsolaranlage. Zusätzlich ist ein zentral platzierter Kachelofen im Erdgeschoss vorhanden. Der Warmwasserspeicher und der Kachelofen bedürfen allerdings einer Erneuerung, was Raum für individuelle Modernisierungen bietet. Im Jahr 2011 wurde zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage installiert.

Das Grundstück wird durch einen liebevoll angelegten Garten ergänzt. Ein Grillhäuschen mit Stromanschluss und Platz für einen Kühlschrank lädt zu geselligen Abenden ein. Ebenfalls vorhanden: ein Grundwasserbrunnen mit elektrischer Tauchpumpe. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage mit Montagegrube und ein Außenstellplatz. Der direkte Zugang von der Garage in den Garten ist ein praktisches Extra.

Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, Funktionalität und Energieeffizienz auf ideale Weise – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen, oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive.