Einfamilienhaus zum kaufen in Urbar

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Etagen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet es reichlich Platz für Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger, die auf Substanz und Entwicklung setzen.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstück: ca. 153 m²
- Wohnfläche: ca. 165 m²

Zusätzliche Flächen: Keller und Abstellräume inklusive
- Bäder: 2 Vollbäder + Gäste-WC

Ausstattung & Highlights:
- Zeitgemäßer Mix aus Laminat- und Fliesenböden
- Gas-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung
- Denkmalgeschütztes Objekt – steuerliche Vorteile möglich

Mehrwert im Alltag:
- Großzügiger Stauraum durch Keller und Nebenräume
- Separate Gästetoilette – ideal für Familien und Besucher
- Aktuell vermietet – sofortige Einnahmen für Kapitalanleger

Rechenbeispiel zur Finanzierung:
- Kaufpreis: 349.000 €
- Finanzierungsbeispiel: 100 %, 3,5 % Zins, 1,5 % Tilgung
- Monatliche Rate: ca. 1.450 €
- Positiver Cashflow: aktuell rund 250 €/Monat

Wichtige Hinweise:
- Bauakten bei der Baubehörde nicht mehr verfügbar
- Denkmalunterlagen wurden bereits angefordert

Kein Energieausweis erforderlich – Denkmalschutzobjekt

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Ob als stilvolles Zuhause mit Geschichte oder als nachhaltige Kapitalanlage – sichern Sie sich diese Gelegenheit und nehmen Sie Kontakt zu uns auf!