Einfamilienhaus zum kaufen in Leingarten

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie mit Büroflächen und einer Betriebsleiterwohnung befindet sich in Leingarten-Nord – einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Verkehrsanbindung und viel Entwicklungspotenzial.
Grundstück:
1.496 m² Gesamtfläche (bis zu 80 % bebaubar), davon aktuell ca. 330 m² bebaut.
Erdgeschoss – Nutzfläche ca. 275 m²:
- Gewerbehalle (ca. 200 m²) – ideal für Produktion, Handwerk oder Lager
- Büro (ca. 30 m²)
- Zwei moderne Badezimmer
- Archiv, Technikraum, Küche sowie zwei Lagerräume
Obergeschoss – Wohnfläche ca. 182 m²:
- Vier Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Großzügige, moderne Einbauküche
- Wohnzimmer (ca. 40 m²)
- Technikraum
- Zwei großzügige Terrassen (eine davon ca. 92 m²)
Diese Immobilie vereint Funktionalität, Wohnkomfort und nachhaltiges Bauen. Das innovative Design schafft eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Wohnbereichen, ohne auf modernen Stil und Umweltbewusstsein zu verzichten.
Besondere Merkmale:
- Moderne, energieeffiziente Bauweise mit hochwertiger Rockwool-Wärmedämmung und Kingspan-Sandwichpaneelen auf dem Dach, die den Energieverbrauch deutlich reduzieren
- Kombination aus robustem Gewerbebau und komfortablem Wohnbereich
- Stahlkonstruktion mit integrierten Schiffscontainern: Diese Bauweise verbindet langlebige Materialien mit höchster Stabilität und funktionalem, modernem Design.
- Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Thermostaten in allen Räumen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima
- Zwei Samsung-Wärmepumpen gewährleisten effiziente Beheizung im Winter und angenehme Kühlung im Sommer
- Warmwasserbereitung im Sommer durch Solarthermie-Paneele
- Automatisches Lüftungssystem sorgt für optimale Frischluftzufuhr und reguliert die Luftfeuchtigkeit
- Ein modernes Smart-Home-System steuert vollautomatisch Heizung, Kühlung und weitere technische Anlagen – für maximalen Komfort und Energieeffizienz
- Fortschrittliches Videoüberwachungs- und Alarmsystem sorgt für Sicherheit rund um die Uhr