Erdgeschosswohnung in Werder (Havel)

Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Werder (Havel). Das dreigeschossige Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,17 m² und besticht durch ihren gelungenen Grundriss, ihre helle Ausrichtung sowie die großzügige Gartenfläche, die über das Wohnzimmer und die daran angrenzende Terrasse zugänglich ist – ein kleines grünes Refugium, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden. Rechterhand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Südostausrichtung, der durch seine großen Fensterflächen und den Zugang zur Terrasse und dem Garten besonders wohnlich wirkt. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit zum familiären Kochen und Beisammensein einlädt. Geradeaus vom Flur befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf der linken Seite liegen das größere Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit, Handtuchheizung, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum, angrenzend an den Flur, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Parkettboden im Wohnzimmer sowie Laminat in den Schlafräumen. Die Fenster sind doppelt verglast, mit Jalousien versehen und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff. Zudem ist schnelles Internet verfügbar, was die Wohnung auch für Homeoffice-Nutzer interessant macht.

Die Wohnung ist seit 2002 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 574,00 für die Wohnung, was einem Quadratmeterpreis von EUR 7,64  entspricht und EUR 25,00 für den Stellplatz. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beläuft sich auf EUR 7.188,00 pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 336,98. Davon fließen EUR 45,00 in die Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis in attraktiver Lage von Werder dar – mit guter Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und einer charmanten Gartenfläche direkt am eigenen Wohnzimmer.