Einfamilienhaus zum kaufen in Hilchenbach

Dieses Mini-Haus vereint die Vorzüge einer eigenständigen Immobilie mit der Wirtschaftlichkeit einer kleinen Eigentums­wohnung.
Schon beim Ankommen spürt man, dass es sich nicht um eine klassische Wohnung im Mehrfamilien­haus handelt, sondern um ein eigenes Zuhause mit Haus-Charakter:

Ankunft & Außenbereich

Über wenige Stufen erreicht man ein wetter­geschütztes Entrée unter einem kleinen Vordach.
Rechts daneben liegt Ihr eigener Garten­streifen – dezent eingefasst von Beeten, Hoch­stauden und einer blickdichten Holz­wand. Die Terrasse ist mit Kunstrasen belegt und bietet Platz für eine Lounge-Garnitur oder den Grill.
Als Endhaus profitieren Sie von nur einem direkten Nachbarn und zusätzlicher Privatsphäre.
Ein eigener Außen­stellplatz befindet sich direkt vor dem Eingang; Einkäufe sind in Sekunden im Haus.

Wohn- und Lebens­bereich (EG)

Die Haustür öffnet sich in einen offenen, rund 35 m² großen Wohn-/Essbereich, der sich fast loftartig bis zur rückwärtigen Terrassen­front erstreckt.
Groß­formatiger Laminatboden (auf den Fließen) in heller Holz­optik sorgt zusammen mit den weißen, teils ornamentierten Struktur­tapeten für ein modernes, freundliches Ambiente.
Zwei decken­bündig installierte LED-Leuchten mit Farbspiel setzen am Abend akzentuiertes Licht.

An der Stirnwand rahmt eine maßgefertigte Regal­nische den Sofabereich ein – ideal für Bücher, Deko oder eine Soundbar.
Gegenüber ist Platz für einen Esstisch mit vier bis sechs Stühlen; von hier führt eine bodentiefe Terrassen­tür direkt ins Freie. Die enge Verzahnung von Innen- und Außenraum macht gerade in den Sommer­monaten den Reiz dieser Immobilie aus: Frühstück unter freiem Himmel ist nur einen Schritt entfernt.

Offene Wendeltreppe & Galerie

Ein optisches Highlight ist die schlanke Stahl-Wendeltreppe mit Holzstufen.
Sie nimmt kaum Grundfläche in Anspruch und bildet doch einen architektonischen Blickfang.
Oben angekommen, öffnet sich eine gemütliche Galerie mit sichtbarem First und Dach­dormer.
Die rund 22 m² bieten genügend Platz für ein Doppelbett, einen Kleider­schrank und – dank der Dachnische – sogar für ein Home-Office-Setup oder eine Lese­ecke.
Zwei Dachfenster und die Gaube fluten den Raum mit Tageslicht; an heißen Tagen sorgt das leicht erhöhte Geschoss für angenehm kühle Nächte.

Küche

Die Küche liegt halboffen hinter einer Tür im vorderen Teil des Erdgeschosses.
Aktuell ist eine gepflegte, funktionale Einbau­küche verbaut (Übernahme möglich).
Wer gerne kocht, wird die kurzen Wege zwischen Kühlschrank, Spüle und Kochfeld schätzen; das Fenster über der Spüle blickt in den Vorgarten und sorgt für Frischluft.

Tageslichtbad

Das Bad punktet mit neutralen, weißen Großformat­fliesen im klassischen Raster: zeitlos, leicht zu pflegen und ein idealer Hintergrund für eigene Farbakzente.
Eine Eck­dusche mit Glas/Kunststoff-Schiebetür erlaubt bequemes Einsteigen; der Wasch­maschinen­anschluss ist clever im Raum integriert, sodass Waschen im Erdgeschoss möglich ist – ein Komfortplus gegenüber vielen Maisonette­wohnungen.
Ein kleiner Dach­schrägen-Versprung dient als Ablage für Kosmetik oder Deko­pflanzen.

Stauraum & Funktionalität

Untertreppe: offenes Fach für Staubsauger, Vorräte oder Getränkekisten.
Galerie-Abseite: ideal für saisonale Kleidung oder Koffer.
Außen: zwei blaue Regentonnen (im Kaufpreis) erlauben umwelt­freundliches Gießen.

Technik & Zustand

Die Immobilie wurde stets instand gehalten; Sanitär- und Heiztechnik stammen zwar aus dem Baujahr, funktionieren jedoch einwandfrei. Kunststoff-Isofenster, manuelle Rollläden und eine wartungs­freundliche Gastherme gewährleisten solide energetische Werte. Wer den Innenausbau weiter modernisieren möchte, kann mit überschaubarem Budget sofort den eigenen Stil einbringen – Leitungen, Böden und Wände bieten hierfür eine verlässliche Basis.

Wohngefühl

In Summe entsteht das Fla