Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Sterkrade-Mitte

Top‑Rendite mit 6,37 %(!) in Oberhausen‑Sterkrade
Vollvermietetes Wohn‑ und Geschäftshaus in der Fußgängerzone Bahnhofstraße. Direktverkauf ohne Maklerprovision.

Gebäude‑Fakten

Baujahr 1908, laufend modernisiert (u. a. Dach, Fassade, Steigleitungen)

315 m² Wohnfläche in 4 Einheiten

198 m² Gewerbefläche: Vodafone Shop und moderner Friseursalon

Bedarfsausweis 187,5 kWh/(m²·a), Klasse F, Fernwärme, gültig bis 08.06.2032

Rendite auf einen Blick

Jahresnettomiete Ist: 69.768 EUR

Mietsteigerungspotenzial auf 70.500 EUR durch Anpassung zweier Wohnungen

Angebotspreis 1.095.000 EUR Verhandlungsbasis, entspricht Faktor circa 15,5 und rund 6,4 Prozent Bruttorendite

Option Aufteilung in Eigentumswohnungen plus Teileigentum, möglicher Einzelverkaufserlös deutlich über 1 Million EUR

Lage Sterkrade‑Mitte

1A‑Passantenlage, 350 m zum Bahnhof Sterkrade

Einkaufszentrum Sterkrader Tor, Ärzte, Banken und Gastronomie im direkten Umfeld

Autobahn A3 und A42 in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar

Entwicklungspotenzial

Mietanpassung bei zwei langjährigen Mietern

Aufteilung nach WEG und Verkauf der Einheiten einzeln

Hinterhof mit ca. 300 m² bietet Platz für Stellplätze oder zusätzliche Bebauung, Bebauung nach §34 BauGB prüfbar

Sicherheit und Komfort

Lastenfreie Übergabe

Nur sechs Mietparteien, geringer Verwaltungsaufwand

Versicherungsschutz vorhanden

Ihre Vorteile

Provisionsfreier Direktverkauf, Käufer spart rund 39.000 EUR Maklercourtage

Bonitätsstarker Vodafone‑Shop als Ankermieter

Kombination aus stabilem Cashflow und Value‑Add‑Potenzial

Besichtigung
Bitte senden Sie vorab eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis sowie Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir vereinbaren kurzfristig einen individuellen Besichtigungstermin. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Pflichtangaben nach § 87 GEG: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 187,5 kWh/(m²·a), Fernwärme, Baujahr Gebäude 1908, Baujahr Wärmeerzeuger 1980, Effizienzklasse F, gültig bis 08.06.2032.