Etagenwohnung in Bad Soden-Salmünster

Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 zu erwerben - ideal als Kapitalanlage oder zum Eigennutz.

Die ca. 71 m² 2-Zimmerwohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die angrenzende Küche ist praktisch gehalten und funktional geschnitten.
Ein geräumiges Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Für Ihre Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerabteil und einer Garage, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Das Hausgeld beträgt 489€.

Die ca. 49 m² 2-Zimmerwohnung verfügt über eine kompakte, funktionale Raumaufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in den Wohnbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Wohnzimmereinrichtung bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut möblierbar.
Die Küche ist separat zugänglich und bietet ausreichend Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Auch in dieser Wohnung steht ein praktischer Abstellraum und Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. Der PKW-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis inkludiert. Das Hausgeld beträgt 270€.
Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.920€.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre tolle Lage, eine gepflegte Hausgemeinschaft und eine neue, moderne Gasheizung die 2024 eingebaut wurde. Der Personenaufzug rundet den Komfort ab. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.