Einfamilienhaus zum kaufen in Kottenheim

Dieses einzigartige Immobilienangebot umfasst zwei miteinander verbundene Einfamilienhäuser auf einem ca. 766 m² großen Grundstück.
Die beiden Häuser bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 230 m² und vereinen historischen Charme mit solider Substanz und modernisierten Elementen. Sie eignen sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das erste Haus wurde im Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich: Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, der offene Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein separates WC, eine praktische Abstellkammer sowie zwei Stellplätze direkt am Haus. Die Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein separates Zimmer befinden, das aktuell als Heizraum genutzt wird. Dort sind ein Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken und eine Toilette untergebracht.
Vom Flur aus hat man Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss beherbergt ein ausgebautes Zimmer, das aktuell als Hobbyraum genutzt wird. Das Dach ist nicht gedämmt, ebenso ist die Gaszentralheizung über 30 Jahre alt. Die Fenster sind zweifach verglast und wurden teilweise vor zwei bis drei Jahren erneuert. Eine moderne Einbauküche aus dem April 2025 ist ebenfalls enthalten. Der Bodenbelag besteht aus PVC und Fliesen, im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller vorhanden.

Der Anbau aus dem Jahr 1968 erweitert das Ensemble um ca. 140 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumstruktur mit insgesamt fünf Zimmern. Herzstück des Hauses ist der helle Wintergarten mit Heizkörper, der 2023 errichtet wurde und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet, welche vor sieben Jahren erneuert wurde. Die Wohnräume sind mit Laminat, Fliesen und hochwertigem Marmorstein ausgestattet. Zwei Bäder, eines im Obergeschoss, das andere im Dachgeschoss mit direktem Zugang vom Schlafzimmer, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Auch dieser Hausteil verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, wobei Warmwasser über eine Gastherme bereitgestellt wird. Die Elektrik wurde 2022 und 2023 vollständig modernisiert, ebenso wie ein Teil der Heizkörper. Die Fenster wurden 2023 durch dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Eine gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2020 ist ebenfalls Teil des Angebots.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie die Küche. Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer, das aktuell als Spielzimmer genutzt wird – ideal für Familien mit Kindern. Im Dachgeschoss stehen zusätzlich ein weiteres Kinderzimmer sowie ein kombinierter Schlaf- und Büroraum mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung.

Besonders praktisch ist die Verbindung beider Häuser: Ein Zimmer im Anbau bietet direkten Zugang zum Altbau. Die Strom- und Heizsysteme beider Häuser sind jedoch vollständig getrennt, sodass auch eine unabhängige Nutzung problemlos möglich ist. Der Heizraum im Anbau befindet sich im Erdgeschoss und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage, die derzeit als Hobbyraum genutzt wird. Die ruhige Wohnlage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.

Ob als Mehrgenerationendomizil, großzügiges Familienheim oder Wohn- und Arbeitskombination, diese zwei Häuser bieten vielseitige Möglichkeiten und ein hohes Potenzial für individuelle Wohnträume.