Doppelhaushälfte zum kaufen in Marl

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 1-Familienhaus als Doppelhaushälfte. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1933 in traditioneller Massivbauweise mit Satteldach erstellt und ist teilunterkellert. Im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus um einen zweigeschossigen Anbau mit jeweils ca. 18 m² erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage mit anschließendem, großzügigem Geräteraum – ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück von 579 m², dieses bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ist der ideale Rückzugsort für Familien.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², diese teilt sich auf das Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Das Erdgeschoss beinhaltet ein großzügigen Wohn- und Essbereich samt Gartenzugang, ein separates Schlafzimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC. Über ein Durchgangszimmer gelangt man ins Dachgeschoss, das ein weiteres Zimmer bietet, ideal nutzbar als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer für Kinder.

Im Laufe der Jahre wurden punktuell Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: So wurden beispielsweise die Fenster in den Jahren 2010-2021 erneuert, die Gasheizung 2011 ausgetauscht und die Fassade im Jahr 2001 neu gestrichen und gedämmt. Sowohl das Hauptdach als auch das Flachdach des Anbaus wurden vollständig in den Jahren 2005 und 2006 erneuert. Zuletzt wurde das Badezimmer im Erdgeschoss im Jahr 2023 saniert. Dabei wurden die Wasserleitungen erneuert und eine bodengleiche Dusche eingebaut.
Dennoch ist insgesamt von einem umfassenden Modernisierungsbedarf auszugehen, um die Immobilie an heutige Wohnstandards anzupassen. Weitere Einzelheiten sollten einer Innenbesichtigung bzw. einem persönlichen Gespräch vorbehalten sein, welche bei ernsthaftem Interesse gerne durchgeführt werden. Zur Vervollständigung wird darauf hingewiesen, dass für das Dachgeschoss kein bemaßter Grundriss vorliegt