Mehrfamilienhaus zum kaufen in Spangenberg

Charmantes, saniertes / modernisiertes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial und optional weiterem teilerschlossenem Baugrundstück in Elbersdorf, Spangenberg.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983, welches sich aktuell in zwei Wohneinheiten aufteilt.
Es ist durch leichteste Umbaumaßnahmen in drei Parteien aufzuteilen. Das Haus wurde 2020 noch als Dreiparteienhaus bewohnt.
Aufteilung der Wohneinheiten, DG und EG sind eine Wohneinheit, das UG bildet die zweite Einheit. Diese ist ebenerdig, zugängig.

Aufteilung:
DG 3 Zimmer Gesamtfläche, 68 qm: ein Tageslichtduschbad mit Badewanne und WC, eine Waschraum / Küche, zwei Schlafzimmer, ein Studio mit Balkon und Panoramablick. Die Dachschrägen sind ab 90cm vertrempelt und bieten viel Lagerplatz.
Optional könnte das DG zu einer eigenständigen Wohnung umfunktioniert werden. Über dieser Wohnung befindet sich ein Dachboden.

EG 4 Zimmer Gesamtfläche 88 qm: ein Tageslichtduschbad mit WC komplett saniert 2021, ein WC (renovierungsbedürftig, oder umfunktionieren als Speisekammer), zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen und voll überdachten Veranda 35qm und großem Garten, ein großer Wohnraum mit offener Küche (neu von 2022) und Schwedenofen. Großer Garten mit altem Baumbestand davon viele Nuss- und Obstbäume, Sandkasten und Rutsche, ein Hühnerstall, Gerätehaus und eine weitere Kirschterrasse.

UG 4 Zimmer Gesamtfläche 80 qm: ein Tageslichtduschbad mit WC komplett saniert 2023, ein Schlafzimmer komplett saniert 2022, eine Wohnküche komplett saniert 2023 und Zugang zur überdachten Terrasse (neue Glasüberdachung 2023), ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und ebenfalls Zugang zur Terrasse sowie ein Arbeitszimmer. Alle Böden wurden 2022 / 2023 neu gemacht.Es gibt zwei Kellerabteile, wovon eines ein Waschbecken und eine Toilette beinhaltet, sowie Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Garten der die überdachte Terrasse umgibt.
Zum parken stehen fünf Stellplätze um das Haus bereit, sowie zwei Garagen. Eine ist etwas größer mit Fenster und beinhaltet eine Eckwerkbank.
Beide Gärten sind komplett eingezäunt, dass gepachtete Grundstück ist ebenfalls eingezäunt und über ein Türchen vom Hausgrundstück aus zu erreichen.

Das Nachbargrundstück wird aktuell von uns gepachtet.
Es handelt sich um teilerschlossenen Baugrund. Nebst vielen Obst- und Nussbäumen ist eine Schrebergartenhütte mit Schlafsofa und Sitzeck in renovierungsbedürftigem Zustand vorhanden. Der Pachtvertrag läuft aktuell bis bis Juni 2026. Es besteht die Option auf eine Übernahme der Pacht. Der Verpächter würde das Grundstück auch verkaufen!
Grundstücksfläche inklusive Haus 1400 qm. Das Pachtgrundstück beträgt 1400qm.