Einfamilienhaus zum kaufen in Leer (Ostfriesland)

Herzlich willkommen in dieser außergewöhnlichen Stadthausvilla im Herzen von Heisfelde. Ein stilvolles Anwesen, das urbanen Komfort mit mediterranem Flair vereint – in zentraler Lage mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf rund 1.000 m² Grundstück erwartet Sie Wohnkultur auf großzügigen 313 m². Schon beim Betreten empfängt Sie ein trennbarer Eingangsbereich, der es ermöglicht, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, oder Vermietung. Das großzügige Esszimmer führt übergangslos in das Wohnzimmer mit Kamin und in die Wohnküche – lichtdurchflutet, einladend und stilvoll. Die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und die großen Fensterfronten schaffen eine warme, offene Atmosphäre mit Urlaubscharakter. Ein separater Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Vollbad bietet höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss zwei großzügige Büroräume mit separaten Eingängen zur Verfügung – perfekt für Beruf und Homeoffice. Über den hinteren Teil der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und Technikraum sowie direkter Verbindung zur Garage und zum Gartenhaus mit Whirlpool. Eine Gästetoilette rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Auch das Obergeschoss überzeugt mit Großzügigkeit und Vielseitigkeit: Neben einer offenen Küche und einem modernen Duschbad erwarten Sie drei helle Zimmer sowie ein rund 50 m² großer Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Kneippbecken, Dampfdusche und Kamin – ein Ort der Entspannung auf höchstem Niveau. Das an Hausarchitektur und Stil angelehnte Gartenhaus mit Armstark-Whirlpool und Dusche bildet das Herzstück des Gartens. Des Weiteren befindet sich dort ein professionell entwässerter und beheizter Pool mit Gegenstromanlage – ebenfalls aus dem Hause Armstark. Ein echtes Refugium für Genießer. Die energetische Ausstattung ist zukunftsorientiert und ermöglicht nahezu kostenneutrales Wohnen: eine Gastherme (2018), eine Wärmepumpe (2018), eine Photovoltaikanlage mit 24 kW (2010/11) mit attraktiver Einspeisevergütung in Kombination mit Dreifachverglasung, 49er Mauerwerk, entsprechender Dachdämmung und Fußbodenheizung sind eine optimale Kombination. Das es sich um ein Smart Home via HomeMatic IP mit aktivem Glasfaseranschluss handelt, sei nur der guten Ordnung halber erwähnt. Vor den umzäunten Garten bietet Ihnen das Grundstück links und rechts ausreichend Platz für Ihre Autos und das Wohnmobil – die massive Garage mit Sektionaltor kann noch um weitere Unterstellplätze, wie Garagen und Carports, erweitert werden. Diese Villa bietet eine fantastische Kombination aus Lage, Ausstattung, Raumvielfalt und Energieeffizienz.