Reihenmittelhaus zum kaufen in Mönchengladbach-Westend

Engel & Völkers Mönchengladbach präsentiert Ihnen ein gepflegtes und architektonisch interessantes Stadthaus in zentraler Lage von Mönchengladbach mit verschiedenen Nutzungsoptionen. Für die Immobilie liegt eine Teilungserklärung vor. Die drei Wohneinheiten sind potentiell autark und alle über das Treppenhaus erreichbar. Aktuell sind das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss miteinander verbunden und bilden 2 großzügige Wohneinheiten von ca. 152 qm bzw. ca. 122 qm Wohnfläche. Erdgeschoss und 1. OG, verbunden über eine Spindeltreppe, können mit geringem Aufwand wieder voneinander getrennt werden. Das Badezimmer im 1. OG wurde 2015 erneuert; das Badezimmer sowie das WC im 2. OG wurden 2020 erneuert. Highlights der Immobilie sind der ca. 44 qm große Innenhof sowie das loftige Dachgeschoss mit angeschlossener, gen Süden ausgerichteter Dachterrasse mit Weitblick. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung, insbesondere für größere Familien oder Generationen-Wohnen als auch zur Kapitalanlage mit potentiell 3 vermietbaren Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Vorrats- und Staufläche. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Das Team von Engel & Völkers in Mönchengladbach freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 121,20, Gas, Baujahr: 1910, Energieklasse: D