Einfamilienhaus zum kaufen in Walkenried

Dieses wirklich sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im schönen Klosterort Walkenried am Ende einer sehr ruhigen Sackgasse. Dennoch hat man nur wenige Minuten Fussläufig um in den Ortskern, sowie auch zum Supermarkt zu gelangen.

Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist um 1952 und wurde über die Jahre noch erweitert.

Die Wohn- / Nutzfläche von insgesamt ca 170 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.

Über eine gepflasterte Hofeinfahrt gelangt man zum Haus und zum Innenhof. Auf diesem Hof haben bis zu 4 PKWs Ihren eigenen Stellplatz auf dem Grundstück.

Aber jetzt führen wir Sie erst einmal durch das großzügige Einfamilienhaus:

Im Erdgeschoss, welches recht hell und lichtdurchflutet ist, verteilen sich knapp 135 m² Wohn- / Nutzfläche.

Hier haben wir eine Diele mit der Garderobe und der massiven Holztreppe ins ausgebaute Dachgeschoss, 2 Gäste- oder Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Diese Räume befinden sich im Ursprungshaupthaus. Ende der 60er Jahre wurde die Immobilie erweitert durch einen eingeschossigen massiven Anbau.

Durch einen Flur neben dem Treppenaufgang kommen wir nun in die Wohnküche mit Einbauküche. Direkt daneben befindet sich das schön geschnittene Wohnzimmer mit angrenzenden Esszimmer und ein weiteres Gäste- oder Schlafzimmer. In diesem Wohnzimmer befindet sich ein freier Schornsteineinzug, so dass einem Einbau eines Kaminofen nichts im Wege steht.

Neben der Küche gibt es ein Badezimmer, welches erst in 2019 komplett modernisiert wurde und ist nun ausgestattet mit einer barrierefreien Dusche und Tageslichtfenster. Zwei sep. Gäste WC komplettieren den Wohnbereich im Erdgeschoss.

Kommen wir nun in das ausgebaute Dachgeschoss: Hier stehen dem neuen Eigentümern 3 weitere Schlafzimmer (eins davon mit eigenem Ankleideraum), 2 kleine Duschbäder und eine Küche inkl Einbauküche zur Verfügung.

Der Spitzboden ist über eine Bodenluke mit Einschubtreppe zu erreichen und dient bis jetzt als Stauraum.
Die Immobilie ist teilunterkellert, hier befinden sich ein Wirtschaftsraum mit der Gaszentralheizung und ein Vorratsraum.

Um 1956 wurde neben dem Haupthaus ein kleines Nebengebäude errichtet mit einer Garage. Diese Garage ist größenmäßig natürlich nicht mehr zeitgemäß, eignet sich aber hervorragend zum Unterstellen von Fahrräder oder Motorrad. Über der Garage gibt es eine kleine Werkstatt und daneben diverse Abstellräume mit genügend Stauraum für Mülltonnen o.ä.

Bei dem großen ebenerdigen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca 1339 m². Auch hier ist alles sehr gepflegt und praktisch angelegt. So wurde eine große Terrasse neben dem Haus gepflastert, div. Hochbeete angelegt und am Rande des Grundstückes befindet sich eine Holzblockhütte, eingerichtet als kleiner Partyraum. So steht einem gemütlichen Grillabend nichts mehr im Wege. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Der jährliche Erbpachtzins ist bei uns zu erfagen

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit einem tollen ebenerdigen Grundstück in ruhiger verkehrsberuhigter Lage.

Bei der Kaufpreisfindung haben wir berücksichtigt, dass noch einige Modernisierungs- oder auch Renovierungsarbeiten anliegen. In welchem Umfang diese erforderlich sind, machen Sie sich bitte selbst ein Bild bei einer unverbindlichen Besichtigung.