Einfamilienhaus zum kaufen in Pulheim

Absolute Rarität in gefragter Toplage des Malerviertels von Pulheim.

Bei diesem außergewöhnlichen Objekt kann Ihr Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zur Wirklichkeit werden!

Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist durch den separaten Eingang in den Bürotrakt/Einliegerwohnung problemlos möglich.

Insgesamt stehen Ihnen 351 m² Wohn und Bürofläche zur Verfügung. Die eigentlichen "echten" Wohnflächen sind nach DIN-Norm 277 sogar noch um einiges größer. Um Missverständnisse zu vermeiden, haben wir aber die Flächen wie zum Beispiel das vorgesehene Hallenbad nicht berücksichtigt.

In unserer Berechnung entfallen rund 227 m² auf das Haupthaus

Der separate Bürotrakt bzw. die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und toller Sonnenterrasse erstrecken sich auf 124 m².

Ihren zukünftigen Gestaltungsmöglichkeiten sind damit noch vielfältiger. Realisieren Sie Ihren eigenen Traum vom Wohnen und Arbeiten, oder einem Mehrgenerationenhaus.

Die exklusive Liegenschaft wurde ursprünglich im Jahre 1982 auf einem 695 m² großem Grundstück mit altem Baumbestand erreichtet.

Der dadurch nahezu blickdichte Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Das Haus wurde kontinuierlich hochwertig saniert und modernisiert.

Eine Aufstellung der Sanierungen/Modernisierungen stellen wir Ihnen gerne nach Rücksprache zur Verfügung.

Die Klinkerfassade verfügt bereits über eine Wärmedämmung.

Sie betreten das Haus über die helle, freundliche Diele mit Garderobe und Gäste-WC.

Der sich daran anschließende großzügige Wohn-Essbereich mit Galerie und Kamin sowie einer imposanten Deckenhöhe von bis zu 6,5 Metern bietet über die bodentiefen Fenster einen herrlichen Ausblick in den pflegeleicht angelegten Garten.

Hier erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses, der über eine App steuerbare, beheizte Außenpool mit Wärmepumpe und angrenzender wunderschöner Teakholzterrasse aus 2019.

Die moderne Küche erreichen Sie ebenfalls über den Flurbereich. Diese ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Sie finden in dieser Ebene ebenfalls noch das Elternschlafzimmer, das fast 12 m² große Ankleidezimmer sowie den exklusiven "Master Bathroom". Dieser wurde erst in 2019 sehr hochwertig saniert. Dabei wurden unter anderem eine Regendusche und Villeroy & Boch Badmöbel installiert.

Über die offen gestaltete Treppe erreichen Sie das zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss.

Durch die großen Fenster sind auch diese Räume mit Tageslicht durchflutet.

Die beiden Kinderzimmer mit jeweils circa 20 m² und einem zusätzlichem eigenem Bad mit Wanne und Dusche eignen sich auch ideal für eine Familie.

Ein weiteres Gästezimmer bietet zusätzlichen Raum.

Für Ihr Wohlbefinden wurde in diesem Geschoss noch ein Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum errichtet.

Als weitere "Reserve" finden Sie hier auch noch den bereits bautechnisch vorhandenen Innenpool ( Becken mit 6x3 Metern). Sollte ein Hallenbad nicht gewünscht sein, kann hier mit einfachen Maßnahmen zusätzliche Wohnfläche generiert werden.

Der fast 28 m² große Hobbyraum, weitere Räume für Hauswirtschaft, Vorrat, Werkstatt usw. komplettieren dieses vielseitig nutzbare Geschoss.

Auch die Außenanlagen wurden ansprechend gestaltet und das Grundstück komplett eingefriedet.

Die 12,5 Meter lange Garage mit Platz für 2 PKW und direktem Zugang zum Garten, sowie die 4 zusätzlichen Außenstellplätze vor dem Haus runden dieses attraktive und in dieser Form einmalige Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Vorort Termin von den zahlreichen Möglichkeiten und Besonderheiten dieses einzigartigen Objektes.