Einfamilienhaus zum kaufen in Heiligenhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung ( als Zweifamilienhaus genannt ) aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse von Heiligenhaus. Das großzügige Grundstück mit ca. 811 m² bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – ob als klassisches Einfamilienhaus, für ein Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen und Arbeiten oder als Zweifamilienhaus. Auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Das Haus weist einen klaren Renovierungsstau auf, verfügt aber über eine solide Grundstruktur mit viel Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung.

Sie suchen schon lange einen Rückzugsort und "Ihre" Oase der Ruhe mit Lifestyle, Privatsphäre und Wohn-Flairgnügen und möchten sich Ihren Lebens(t)raum erfüllen? Ein gemütliches Zuhause der besonderen Art in jeglicher Hinsicht?

Schleifen Sie Ihren Wohlfühl-Diamanten.

Ein Haus der vielen Möglichkeiten.

Sie wünschen sich trotzdem alle erdenklichen infrastrukturellen Anbindungen und eine kurze schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Ballungszentren, vielfältige Freizeitaktivitäten, sowie einen Ort an dem Ihre Kinder noch sicher spielen können und Sie Erholung in der Natur finden?
Das abgeschlossene Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern der mittleren bis gehobenen Klasse.
Der großzügige Grundriss, sowie der große uneinsehbare Garten bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung.
Das Haus schafft viel Raum zum Wohlfühlen:
2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt 154, 36 m² zuzüglich weiterer Nutzflächen ( ca. 60 m² - im Untergeschoss) bieten gleichzeitig genügend Freiraum.

Durch die komplette Einfriedung des gesamten Grundstücks wird ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährt.
Diese im Jahr 1960 erbaute schöne Liegenschaft stellt eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar.
Das Objekt wurde kompromisslos gebaut, überzeugt durch sein klares und elegantes Design und besticht durch seine durchdachte, funktionelle Raumaufteilung.

Sie parken mit Ihrem Fahrzeug ganz bequem linksseitig des Hauses vor oder in der Garage. In der davorgelagerten Zufahrt, befinden sich hintereinander 2 weitere Parkmöglichkeiten u.a. um das eigene Wohnmobil, ein Boot oder mehrere Motorräder abzustellen.

Der aktuelle Bodenrichtwert gem. BORIS-NRW beträgt 330,00 € / m²
( es ist keine Erbpacht vorhanden).

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern, zwei Küchen, einem Hauswirtschaftsraum sowie mehreren Kellerräumen. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht viele Wohnkonzepte – ideal auch für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder Arbeiten.

Unterlagen:

Sie erhalten vor Ort ein umfangreiches Exposé mit allen erforderlichen Unterlagen:

u.a.

- Exposé mit Beschreibung
- Bildmappe
- akt. Energieausweis
- akt. Liegenschaftskarte
- akt. Kanalanschlussbeiträge -negativ-
- demnach keine offenen Beiträge
- akt. Erschließungskosten -negativ-
- demnach keine offenen Beiträge
- akt. Altlastenauskunft -negativ-
- demnach keine Altlasten vorhanden
- akt. Baulastauskunft -negativ-
- demnach keine Baulasten vorhanden
- akt. Grundbuchauszug
- aktuelle Grundrisse
- aktuelle Wohnflächenberechnung
- aktuelle Nutzflächenberechnung
- akt. Wohngebäudeversicherung
- akt. Grundabgabenbescheid etc.
- Grundsteuer B - jährlich = 828,57 €

Dieses Haus bietet Ihnen die Chance, eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage zu einem äußerst günstigen Preis zu erwerben. Ideal für alle, die mit eigener Initiative ein Zuhause nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.