Etagenwohnung in Rottenburg am Neckar

Zum Verkauf steht eine sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in bevorzugter Lage von Rottenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Drogeriemarkt befinden sich direkt vor der Haustür – ideal für den täglichen Bedarf und kurze Wege.

Die Wohnung bietet ca. 52 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2002 erbaut und 2023 modernisiert – unter anderem mit einer neuen Heizungsanlage sowie der Installation einer Solarthermieanlage auf dem Dach.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt faltbarer Duschwand, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet. Die Küche ist separat gelegen und vollständig mit Elektrogeräten eingerichtet – eine hochwertige Miele-Spülmaschine wurde erst kürzlich erneuert.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Sonnenloggia bietet Platz für einen Esstisch und gemütliche Sitzmöbel – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

In Schlafzimmer und Wohnzimmer sorgen manuelle Lüftungssysteme für ein angenehmes Raumklima.

Weitere Details:

* Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss.
* Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.
* Der Tiefgaragenstellplatz (Duplex) befindet sich im Nachbargebäude. Die Erneuerung des Parksystems der Wohnung ist bereits beauftragt und für September 2025 geplant – die Kosten trägt der derzeitige Eigentümer.
* Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege der Anlage.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine zentrale und gepflegte Immobilie in Rottenburg suchen.