Maisonette-Wohnung in Erftstadt

Diese modern renovierte Maisonette-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein besonderes Wohngefühl mit direktem Zugang zum Garten. Durch die Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Paare oder kleine Familien.

Das Haus wurde 1995 erbaut, die Wohnung ist bezugsbereit und in einem sehr gepflegten Zustand.

� Aufteilung & Ausstattung:

ca. 95 m² Wohnfläche über 2 Etagen (Maisonette-Stil)
4 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC
Ebenerdiger Zugang im Souterrain
Souterrain: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Zugang zum Garten
Obergeschoss: Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC
Renoviert (frisch gestrichen, gepflegte Bodenbeläge)
Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Eigener Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Vor dem Haus befindet sich eine Fahrradhütte mit Platz für bis zu 4 Fahrräder.
Abstellmöglichkeiten befinden sich in der Wohnung und in einem Anbau.
Ruhige, kleine Eigentümergemeinschaft (nur 4 Parteien)

� Grundstück:
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück (Pachtgrundstück). Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 1.100 € (Stand: 2023).

⚠️ Hinweis: Der beigelegte Grundriss entspricht nicht vollständig dem aktuellen Zuschnitt. Die Küche wurde vergrößert, der Abstellraum entfällt. Zudem gibt es zwei Kinderzimmer im Obergeschoss statt eines Wohn-Essbereichs. Der Wohnbereich befindet sich stattdessen im Untergeschoss.