Immobilie in Bayreuth-Altstadt

Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung in zentrumsnaher Lage von Bayreuth bietet eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Werthaltigkeit, Lagequalität und langfristige Vermietbarkeit setzen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen mit ca. 82 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist modern und vielseitig nutzbar: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia, eine separate Küche mit moderner Einbauküche (2018, Fronten erneuert 2022), ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein komplett saniertes Badezimmer mit Dusche und WC bilden das Hauptgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein offen gestalteter, heller Raum, der sich ideal als Büro, Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich eignet.

Die umfassende Modernisierung im Jahr 2020 umfasste unter anderem den Einbau eines hochwertigen Parkettbodens, eine vollständige Sanierung des Badezimmers, neue Massivholztüren sowie eine Wohnungseingangstür mit Schallschutz. Die Fenster wurden ebenfalls erneuert, die Elektrik im Dachgeschoss erweitert und die Treppe stilvoll aufgearbeitet.

Großes Vermietungspotenzial: Die Wohnung wird aktuell eigengenutzt und steht ab Herbst 2025 zur Verfügung. Aufgrund ihrer Ausstattung, Lage und Größe ist eine Neuvermietung zu einer Nettokaltmiete von ca. 12 €/m² realistisch, was einer monatlichen Miete von ca. 984 € entspricht. Eine möblierte Vermietung – beispielsweise an Universitätsmitarbeiter, Projektmieter oder Berufspendler – bietet weiteres Ertragspotenzial.

Diese Maisonettewohnung vereint solide Bauqualität, moderne Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit – ein ideales Investment mit nachhaltigem Wert.