Einfamilienhaus zum kaufen in Marl

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 hat genau das, was man sich unter einem Zuhause mit Charakter vorstellt: solide Substanz, charmante Details und ein Raumgefühl, das Platz lässt – für Familienleben, Rückzug und persönliche Ideen. So bietet das Haus eine ideale Basis für Familien, die Wert auf Raum, Substanz und Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Auf rund 166 m² Wohnfläche plus großzügigen 130 m² Nutzfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das viele moderne Wohnbedürfnisse erfüllt. Es wurde 1958 auf einem 792 m² großen Kaufgrundstück in 1,5 geschossiger massiver Bauweise errichtet. Seither wurde das Haus über die Jahre gepflegt, teilweise modernisiert und stets mit Sorgfalt bewohnt.

Schon der Eingangsbereich wirkt einladend – mit einem Gäste-WC mit Fenster, einer schönen Holztreppe ins Obergeschoss und direktem Zugang zu Küche und Wohnzimmer.
Die Küche ist praktisch geschnitten, mit Zugang zum Keller und zum separaten Esszimmer, welches wiederum direkt in den Garten führt. Der Wohnbereich selbst erstreckt sich über drei helle, offene Räume, die aktuell als Arbeitszimmer, Musikzimmer und zentrales Wohnzimmer genutzt werden. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und vom Musikzimmer gelangt man direkt in den grünen Garten – ein echtes Highlight für alle, die sich helle Räume, viel Platz und ein lebendiges Wohngefühl wünschen.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad-en-Suite – ausgestattet mit Fenster, Doppelwaschtisch und großer Dusche – sowie Zugang zum eigenen Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad mit Fenster und ein separates Arbeitszimmer. Vom Flur aus erreicht man außerdem den großen Dachboden, der nicht nur viel Stauraum, sondern auch echtes Ausbaupotenzial bietet.

Das Untergeschoss rundet das Platzangebot mit vielseitig nutzbaren Räumen ab – funktional, geräumig und durchdacht. Neben Heizungskeller und Waschküche mit Tageslicht und Ofen stehen fünf weitere Räume zur Verfügung, die sich als Vorratskeller, Werkstatt oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten.

Der Garten selbst ist vollständig eingefriedet und liebevoll angelegt. Er bietet sowohl Rückzugsorte als auch Platz zum Spielen, Gärtnern und Genießen. Alte Bäume spenden Schatten, eine schöne Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein, und dank eigener Brunnenanlage lässt sich die Gartenpflege komfortabel gestalten. Die große Garage ist über den Garten zugänglich – auch das ist ein Detail, das den Alltag spürbar erleichtert.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, ergänzt durch klassische Wandheizkörper. Warmwasser wird teilweise über Durchlauferhitzer erzeugt.

Alle Räume verfügen über Rollläden, teilweise wurden die Fenster bereits modernisiert.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegtem Parkett ausgestattet, das dem Haus einen warmen, wertigen Charakter verleiht. Weiterhin wurde hochwertiger Naturstein in einigen Bereichen des Hauses verlegt.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand, auch wenn punktuell Modernisierungen anstehen – gleichzeitig eröffnet genau das die Möglichkeit, diesem besonderen Zuhause die ganz eigene Handschrift zu verleihen.

Ein Haus, das schon heute viel zu bieten hat und Raum lässt für Ihre ganz persönliche Note. Ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Raum, Struktur und einem grünen Rückzugsort mitten im Alltag.