Mehrfamilienhaus zum kaufen in Albstadt

Gebäude:
Dieses schöne Zwei-/Dreifamilienhaus mit großem Garten wurde ca. 1939 in Massivbauweise erstellt. Seit 1997 wurden mehrere Umbau- und Modernisierungs-arbeiten durchgeführt. Das Objekt ist voll unterkellert. Das Dach ist mit einem Walmdach versehen und mit einer Wohnung ausgebaut. Im Untergeschoss befinden sich 2 große gewölbte Keller und die Nebenräume sowie eine große Garage für 2 Fahrzeuge.
Im Erdgeschoss und im Obergeschoss befinden sich jeweils eine großzügig aufgeteilte 3 ½ bzw. 4 Zimmerwohnung, mit jeweils ca. 100 m² Wfl. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer 3 Zimmerwohnung, mit ca. 70 m² Wfl. (Bodenfläche) ausgebaut.

Vielseitig nutzbares Wohnhaus.
Ideales Haus zum Selbstbezug oder als Mehrgenerationenhaus. Das Objekt ist auch besonders gut zur Vermietung als Kapitalanlage geeignet.

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Es wurden 1998/99 mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
- Einbau von Schallschutzfenstern
- Dacherneuerung und Dachdämmung
- Aussendämmung mit Vollwärmeschutz

Beheizt wird das Objekt über eine ältere Öl-Zentralheizung.


Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Einzelne Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten müssen jedoch durchgeführt werden.

Aussenbereich/Garten

Das Grundstück hat eine Größe von insg. 956 m². Es wurde aus ehemals 2 Grundstücken zu einem Grundstück zusammengelegt. Der Grundstücksteil mit dem Haus (525 m²) liegt nach dem Bebauungsplan in einem Mischgebiet. Der rückwärtige Grundstücksteil mit dem Garten (431 m²) liegt nach dem Bebauungsplan in einem Gewerbegebiet. Das Grundstück ist nach der derzeitigen Lage mit einem kleineren Gewerbeobjekt bebaubar. Die benachbarten Grundstücke sind vorwiegend mit Wohnhäusern bebaut, so daß eventuell auch die Möglichkeit einer Bebauungsplan-nderung besteht. (Diese müsste bei der Stadt beantragt werden, jedoch ohne Gewähr auf eine Änderung für eine anderweitige Nutzung bzw. Bebauung). Der rückwärtige Grundstücksteil liegt ebenfalls an einer ruhigen Seitenstrasse und ist bei Bedarf separat zugänglich.

Aufteilung:

Untergeschoss: Garage für 2 Fahrzeuge. Hauswirtschaftsraum,, Heizraum, 2 gewölbte Keller.

Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche,
Speisekammer, Zimmer, WC, Flur, Bad. Wfl. Ca. 100 m².

Obergeschoss: Großes Wohnzimmer-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche,
Speisekammer Zimmer, WC, Flur, Bad. Wfl. ca. 100 m².

Dachgeschoss: 3 Zimmer, Bad/WC, Bodenfläche ca. 70 m².