Etagenwohnung in Obertraubling

Diese besondere Schlosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wasserschloss in Obertraubling/Gebelkofen. Das imposante vierflügelige Anwesen mit Innenhof und Walmdächern stammt aus dem 18. Jahrhundert. Ein einzigartiges Highlight: Ein Fenster der Wohnung bietet direkten Blick in die historische Schlosskapelle St. Barbara von 1750 – ein architektonisches und emotionales Juwel.

Das Schloss ist von einem Wassergraben mit Wasserfontänen umgeben, eine eindrucksvolle Einfahrt mit zwei Torpfeilern aus dem 18. Jahrhundert führt majestätisch auf das Schlossareal. Die gesamte Anlage wurde in den 1990er Jahren umfassend kernsaniert und wird bis heute in einem hervorragenden Zustand erhalten. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besticht mit einer Wohnfläche von ca. 60m². Sie wird über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt. Die Wohnung selbst wurde 2015 liebevoll und mit viel Feingefühl kernsaniert. Es haben nach und nach noch Renovierungen stattgefunden. Das Badezimmer wurde 2023 vollständig saniert. Jeder Winkel ist durchdacht geplant und gestaltet, die Einrichtung wurde maßgefertigt – ein stimmiges und stilvolles Gesamtbild. Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden.

Über einen Aufzug ist die Wohnung barrierefrei und altersgerecht erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Ein Fenster mit Blick in die Kapelle befindet sich in diesem Flur. Es ist von innen mit einer Holzverkleidung und einer Garderobenlösung versehen, sodass Sie selbst entscheiden können, ob Sie den Ausblick öffnen möchten oder nicht. Im Flur befinden sich außerdem Regale sowie ein hochwertiger Einbauschrank vom Schreiner, in dem auch ein Trockner untergebracht ist. Direkt vor dem Fenster wurde zudem ein kleiner, aber effizienter Home-Office-Bereich geschaffen.

Über eine elegante Schiebetür gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer – das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine gemütliche Sofaecke für entspannte Abende. Auch dieser Raum bietet viel Stellfläche für Regale, Schränke und persönliche Wohnideen.

Angrenzend befindet sich die helle Küche mit Fenster. Hier wurde eine zeitlose in grau gehaltene Einbauküche mit Markengeräten installiert, zusätzlich gibt es eine Waschmaschine sowie ausreichend Küchenschränke für Stauraum. Der Ausblick aus dem Küchenfenster reicht in den Garten und auf den Wassergraben – ein inspirierender Ort für alle Hobbyköche, die hier ihre kulinarischen Ideen verwirklichen möchten.

Das Badezimmer wurde modern gefliest, mit einem hochwertigen Vinylboden versehen und ist mit Dusche, Waschbecken, Waschtisch, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Regal schafft zusätzlichen Stauraum, und ein integriertes Radio sorgt für angenehme Atmosphäre. Die Badezimmertür verfügt über ein Bullauge, ein charmantes Detail, das sich auch im angrenzenden Schlafzimmer wiederfindet.

Das Schlafzimmer selbst ist großzügig geschnitten, hell und ruhig gelegen. Es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke, zudem befindet sich vor dem Fenster eine praktische Staufläche – ideal für Kissen, Bücher oder persönliche Gegenstände. Die geschmackvolle Ausstattung und das durchdachte Design verleihen der Wohnung ein hochwertiges und harmonisches Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Freisitz, der einem großzügigen Balkon gleicht und Ihnen einen herrlichen Blick in den Schlossinnenhof mit Brunnen bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein eigener Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Zudem gehören ein separates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Wohnung. Besucherparkplätze sowie ein Fahrradabstellraum stehen der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.