Immobilie in Neumünster-Brachenfeld-Ruthenberg

Namens und im Auftrage der Eigentümerin bieten wir Ihnen diese vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung im Hochparterre zum Kauf an.

Die knapp 62 m² große Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage aus dem Jahre 1969. Über sieben Stufen des gepflegten Treppenhauses gelangen Sie unkompliziert in die Wohnung. Die Wohnung umfasst insgesamt 2 Zimmer, ein weiß gefliestes Wannenbadezimmer und eine Küche mit Einbauküche. Alle Räumlichkeiten gehen vom zentralen Flur ab, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse bietet erholsame lädt zum Verweilen ein.

Ferner gehört zu der Wohnung ein Kellerraum.
Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.

Die Wohnung hat ein gültiges Mietverhältnis, welches seit 09/2022 besteht. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.208 Euro. Die Kaltmiete ist seit Mietvertragsbeginn unverändert.

Das Hausgeld beläuft sich nach aktuellem Wirtschaftsplan auf ca. 297,00 und teilt sich folgendermaßen auf:
- umlagefähige Kosten: ca. 171,50 Euro
- nicht umlagefähige Kosten: ca. 35,36 Euro
- Rücklagenzuführung: ca. 89,99 Euro

Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023 beträgt 461.613,97 Euro.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden auf Innenaufnahmen verzichtet.