Etagenwohnung in Ebersberg

Das Projekt umfasst ein Haupthaus mit 11 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit mit 50m² im Erdgeschoss und einer Tiefgarage mit 16 Stellplätzen sowie 9 oberirdischen Stellplätzen. Im rückwertigen Teil des Grundstückes befindet sich ein Stadthaus mit 3 Wohnungen.
Abgerundet wird das Ensemble durch einen begrünten Innenhof rund um eine alte Kastanie.
Das Objekt der LaVilla Bau GmbH wurde im April 2025 fertiggestellt. Das Haupthaus ist bereits zu 60% bezogen.
Die Planung und Realisierung des Wohnbauprojekts erfolgte in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekturbüro nach dem Energiestandard Effizienzhaus 55 und erreicht einen Wert von A+.
Die 2 – 4 Zimmer Wohnungen mit einer Größe von 75 – 122 m² zeichnen sich durch gut durchdachte, flexibel zu bewohnende Grundrisse die den unterschiedlichsten Wohnkonzepten und Lebensstilen von Singles, Paaren sowie kleinen als auch großen Familien mit oder ohne Homeoffice gerecht werden, aus.
Durch die niveaugleichen Schiebetüren sind die nach Süden ausgerichteten Balkonen, Dachterrassen und Terrassen, stufenlos zu erreichen und geben den offen gestalteten Wohn- Essbereichen eine besondere Großzügigkeit.
Ein weiteres Augenmerk wurde auf ausreichende Stauräume gelegt. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen separaten Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Die Wohnungen im Haupthaus sind über einen Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss erschlossen. Jedem Stellplatz ist ein dahinterliegender Abstellraum zugeordnet. Auch ein absperrbarer Fahrrad-Abstellraum ist über die TG- Rampe zu erreichen. Ein separater Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss neben dem Haupteingang.
Die Wohnungen im Stadthaus werden jeweils über eine eigene Hauseingangstüre erschlossen. Die TG-Stellplätze erreicht man über eine Treppe aus dem Innenhof in die Tiefgarage des Haupthauses.
Um die Ressourcen zu schonen und dem Klimaschutz Rechnung zu tragen, erfolgt die Wärmeerzeugung durch eine Bi-Valente Heizungsanlage mit modernsten Luft-Wärmepumpen welche zusätzlich mit eigenem PV-Strom versorgt werden. Zum Abdecken von etwaigen Spitzenlasten und als redundantes System ist zusätzlich eine Gas-Brennwerttherme eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt wohnungsweise über Frischwasserstationen.
Für ein angenehmes Wohnklima und um einen hohen Wärmeschutz zu erreichen, wurde das Objekt überwiegend in Ziegelbauweise mit hochgedämmten Ziegel, errichtet.
Die Verwendung hochwertiger Materialein namhafter Hersteller ist für uns selbstverständlich.
Wir als LaVilla-Bau GmbH legen großen Wert darauf mit uns bereits bekannten Firmen aus der näheren Umgebung zusammenzuarbeiten.

Der Vertrieb erfolgt provisionsfrei direkt über den Bauherren.