Doppelhaushälfte zum kaufen in Waldbronn

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem sonnigen, ca. 371 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage des beliebten Ortsteils Busenbach in der Gemeinde Waldbronn.

Mit rund 170 m² Gesamtwohnfläche (Haupthaus inkl. separater Einliegerwohnung jedoch ohne wohnlich ausgebautem DG) erhalten Sie hier viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – oder auch eine clevere Kombination aus Eigennutzung & Vermietung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über die Rückseite des Gebäudes, wo sich auch eine gemütliche Gartenlaube sowie der separate Windfang des vorgesetzten Eingangsbereichs befinden.

� Raumprogramm & Nutzungsmöglichkeiten

� Erdgeschoss:
✔ Wohnfläche: ca. 65 m²
✔ Rückseitiger Hauseingang über den vorgesetzten Eingangsbereich mit Zugang in die Diele
✔ Diele mit Gäste-WC sowie Abgang ins Untergeschoss
✔ Großzügiger, offener Wohn- / Essbereich mit gemütlichem Kamin
✔ Offene Küche mit Theke
✔ Zugang zum Südbalkon mit Markise (über 10 m²)

� Obergeschoss:
✔ Wohnfläche: ca. 64 m²
✔ Großes, modernisiertes Tageslichtbad
✔ Praktischer Abstell- / Hauswirtschaftsraum
✔ Großzügiger Schlafbereich mit Raumteiler – teilbar in 2–3 Räume
✔ Zugang zum zweiten Südbalkon mit Markise (über 10 m²)

� Dachgeschoss (ausgebaut):
✔ Wohnlich nutzbare Fläche: ca. 30 m² (Dachschrägen berücksichtigt)
✔ Zwei wohnlich genutzte Zimmer
✔ Stauraum in den Dachschrägen und im Kniestock

� Untergeschoss:
✔ Heizungs- & Kellerraum mit Werkzeugbank
✔ Getrennte Einliegerwohnung mit eigenem Zugang:
� Wohnfläche: ca. 49 m²
� Durch Hanglage heller Wohn- / Schlafbereich (fast 30 m²)
� Separate Küche mit EBK
� Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
� Eigener Außeneingang über die Terrasse (Windfang)
� Verbindungstür zwischen ELW und Haupthaus vorhanden

� Weitere Fotos im Exposé auf Anfrage