Einfamilienhaus zum kaufen in Wandlitz

Dieses charmante Einfamilienhaus im östlichen Teil von Wandlitz Ortsteil Wandlitz liegt in einer historischen Villenkolonie – eine Lage, die schon bei der Errichtung des Hauses als besonders hochwertig galt.

Das Haus wurde 1994 in solider Bauweise errichtet und fortlaufend gepflegt. Es bietet nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch
einen freien Blick in die grüne Umgebung – besonders eindrucksvoll von der oberen Galerie mit Balkon.

Die ruhige Wohnlage inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft verbindet stilvolles Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. Umgeben von geschützter Landschaft, Wäldern und Seen, ist Wandlitz ein beliebter Rückzugsort für
Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Das Haus – durchdacht, hell und familienfreundlich

Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² verteilt auf vier Etagen bietet dieses Haus viel Raum zum Leben, Entfalten und Genießen. Helle Räume, praktische Grundrisse und gepflegte Ausstattung prägen den Charakter dieser Immobilie.

Kellergeschoss:
Hier finden sich ein Heizungsraum mit integrierter Waschküche, ein großzügiger Vorratsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Gäste- oder Hobbyraum.

Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer geräumigen Diele, von der aus Sie in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Die vielen Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur
sonnigen Terrasse das Wohnzimmer optisch und funktional erweitert. Der Essbereich ist offen gestaltet und grenzt an die moderne, separate Einbauküche. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das moderne Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich stehen ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken und ein Abstellraum zur Verfügung.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie und dem Zugang zum Balkon – ein idealer Rückzugsort mit Fernblick, perfekt zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen.

Ausstattung & Außenbereich:
Das Haus ist hochwertig ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden. Die moderne Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für effiziente Wärme. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhaus, die sonnige Terrasse sowie
ein Carport und ein zusätzlicher Stellplatz bieten hohen Wohnkomfort auch im Außenbereich.

Highlights auf einen Blick:
• Ruhige Lage in der historischen Villenkolonie im Osten Wandlitz’
• Großzügige 205 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
• Gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit nach Absprache
• Moderne Gaszentralheizung (BJ 2018)
• Viel Stauraum, Ankleide, Hobbyraum, Galerie mit Balkon
• Carport, zusätzlicher Stellplatz, Gartenhaus
• Ideal für Familien mit Kindern

Lagebeschreibung:
Wandlitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Umland. Die charmante Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Gleichzeitig lädt die umgebende Natur mit ihren Wäldern, Badeseen und Radwegen zu Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zu Berlin macht Wandlitz auch für Pendler besonders attraktiv.

Energie & Rechtliches:
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Energieträger: Gas
• Energieausweis vorhanden
• Objektzustand: sehr gepflegt
• Bezugsfrei: nach Absprache

Provision:
Der Verkauf erfolgt über die Immobilienfirma „BIB Büro und Immobilienservice Borning“. Käufer und Verkäufer zahlen
jeweils eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.