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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haigerloch

Investitionschance: Zentrales Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Gewerbefläche

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72401 Haigerloch
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Kaufpreis
395.000 €
Zimmer
11.5
Fläche
377 m²
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Objekt-ID: 37955202

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 11.5
Größe: 377.00 m²
Grundstücksfläche: 121,00 m²
Verfügbar ab: nach Absprache
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 395.000 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 1.047,75 €
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Immobilie

Baujahr: 1973
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 200,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung

Das 1974 in Grenzbebauung errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet ca. 377 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem kompakten Grundstück von 121 m². Die Lage überzeugt durch hohe Frequenz, gute Erreichbarkeit und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Wohnbereich:
Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit Balkonen in sonniger Süd-West-Ausrichtung.

• Zwei Wohnungen (im 2. OG und 3. OG/DG -Maisonette) sind seit vielen Jahren an verlässliche, langfristige Mieter vergeben. Die derzeitigen Mietverhältnisse sind stabil, bieten jedoch Optimierungspotenzial in Bezug auf die Miethöhe im Rahmen einer zukünftigen Neuvermietung oder Anpassung.
• Die Einheit im 1. OG ist derzeit nicht als Wohnraum genutzt, jedoch mit allen Anschlüssen ausgestattet. Sie wurde bislang als Büro und Produktionsfläche betrieben und kann durch Um- oder Rückbau zu einer vollwertigen Wohnung entwickelt werden.

Gewerbeeinheit im EG:
Die barrierefrei zugängliche Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde bis 2024 genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für ein kleines Café, eine Praxis, ein Ladenlokal oder Bürofläche. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ein Kunden-WC.

Kellerräume:
• Keller mit Lagerraum, Heizraum und Tankraum
• Gepflegter Gesamtzustand, solide Bauweise

Dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch die ideale Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial (kein Denkmalschutz). Durch gezielte Modernisierung, Umnutzung sowie perspektivische Mietanpassungen lässt sich die Rendite nachhaltig steigern. Die zentrale Innenstadtlage gewährleistet zudem eine hohe Wertstabilität. Ergänzend eröffnen umfangreiche staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile zusätzliche Möglichkeiten, die Wirtschaftlichkeit des Investments weiter zu optimieren - ein wertvoller Hebel für zukunftsorientierte Kapitalanleger.
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Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.465,77 €/m² in Haigerloch.

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