Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nordstemmen

Privatverkauf – keine Maklerprovision!

Sie suchen eine vielseitige Immobilie mit Charme, solider Substanz und modernisiertem Innenleben? Dieses 3-Familienhaus mit separater Kellerwohnung/Büro, großem Platzangebot und vielen Möglichkeiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationen-Interessenten ideale Voraussetzungen.

Die wichtigsten Eckdaten:
- Gesamtwohnfläche: ca. 324 m²
- Grundstück: 587 m²
- Wohnungen: 3 Wohneinheiten + 1 Souterrainwohnung/Büro
- 1 Garage, (+ Einfahrt Platz für 2 Autos + 2 Schuppen
- große Terrasse (2022/23 neu gestaltet)
- Poolraum (aktuell als Lagerfläche genutzt)
- Fenster 2018 erneuert
- Heizung 2021 neu (Gasbrennwert)
- Alle Wohnungen renoviert teilweise saniert (2020–2025)
- Fassade funktional in Ordnung, Auffrischung empfehlenswert

Wohnung 1 – Erdgeschoss / Souterrain - 5 Zimmer (ca. 130 m² – ab 01.10.2025 frei)
Derzeit eigengenutzt. Sie besticht durch helle Räume und eine flexible Aufteilung.
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Direkter Zugang zur großen Terrasse (2023 neu verlegt) + Garten
- Ideal für Selbstnutzer mit Platzbedarf oder zur Neuvermietung
(Zugang zur Kellerwohnung/Büro möglich)

Wohnung 2 – 1. Obergeschoss - 4 Zimmer (ca. 90 m² – nach Absprache verfügbar)
Diese Wohnung wird derzeit von den Eltern der Eigentümer bewohnt und kann ab dem 01.10. oder später bezugsfrei werden.

- Komplett renoviert, inkl. neuer Fußböden 2020
- Badezimmer + Gäste WC saniert 2020
- Zusätzlicher Abstellraum auf Höhe des Dachgeschosses

Wohnung 3 – Dachgeschoss 2,5 Zimmer (ca. 55 m² – vermietet)
Diese charmante Einheit ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet modernes Wohnen unter dem Dach.

- Renoviert /saniert 2022, inkl. neuem Bad
- Zugang zum Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
- Guter Zustand und laufende Mieteinnahmen

Souterrainwohnung/ Büro/ Hobbyraum/ Erweiterung der EG
Wohnung - 2 Zimmer (ca. 45 m² – vielseitig nutzbar)

- Badezimmer 2025 neu saniert
- Helle Räume trotz Untergeschoss
- Flexible Nutzung
- Renoviert 2023