Dachgeschosswohnung in Wesel

Bei den hier dargestellten Bildern handelt es sich um die Wohnung im Leerzustand!
Die Bilder entsprechen somit nicht dem aktuellen Zustand, da die Wohnung vermietet ist.

In zentrumsnaher und dennoch ruhiger Lage der Stadt Wesel präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial – auch für perspektivische Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten, das ursprünglich im Jahr 1960 errichtet wurde. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss – in dem sich die Wohnung befindet - vollständig neu ausgebaut, einschließlich moderner Fenster, Leitungen und einer zeitgemäßen Ausstattung. Zeitgleich wurde die Fassade des Gebäudes umfassend saniert.

Auf rund 50,25 m² Wohnfläche überzeugt die hier angebotene Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume sowie einer sonnigen Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Perfekt für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage schätzen.

Die Wohnung verfügt über folgende Räume:

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Küche mit integrierter Abstellecke
- Gemütliches Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Diele mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit

Ein weiteres Plus: Eine Garage, die derzeit separat vermietet ist, gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzliche Einnahmen.

Die Wohnung ist mit 9,18 €/m² solide vermietet und erzielt inklusive der Garage eine Jahresnettokaltmiete von 6.017,95 €. Die Wohnungsmiete erhöht sich dank der Staffelmietvereinbarung jährlich um 3% bis 2033!!

Damit eignet sich das Objekt hervorragend als sichere Kapitalanlage in einem gefragten Wohnquartier von Wesel mit guter Vermietbarkeit und solidem Werterhalt.

Neben der räumlich gut geschnitten Wohnung steht Ihnen zudem weitere Nutzfläche im separaten Kellerabteil zur Verfügung.