Etagenwohnung in Quierschied

In besonders ruhiger Lage, direkt am Waldrand gelegen, erwartet Sie diese charmante Wohnung im Obergeschoss einer historischen Bergwerksvilla aus dem Jahr 1890.

Die außergewöhnliche Liegenschaft beherbergt nur drei Wohneinheiten – alle im Privateigentum und eigengenutzt. Denkmalgeschützt ist das Gebäude nicht, dennoch versprüht es mit seiner charaktervollen Bauweise, hohen Decken und stilvollen Details ein einzigartiges Flair.

Die ca. 114 m² große Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und einem stimmigen Mix aus Altbaucharme und modernen Elementen.

Trotz einer leichten Schieflage bleibt der Charme und die Ausstrahlung der Liegenschaft erhalten.

Aufteilung & Ausstattung:

Die Wohnung überzeugt mit einem hellen, modernen Badezimmer mit Fenster, das 2019 vollständig saniert wurde. Ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung sowie einer stimmungsvollen Ambiente-Beleuchtung bietet es zeitgemäßen Komfort in stilvoller Antmosphäre.

Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer – derzeit zwei getrennte Räume, die bei Bedarf problemlos wieder zusammengelegt werden können.

Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für einen Esstisch und weiteres Mobiliar; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Wohnzimmer besticht durch besonderen Charakter: hohe Decken, ein rustikaler Dielenboden, große Fenster sowie ein moderner Pelletofen, der die gesamte Wohnung angenehm beheizt.

Der größte Raum der Wohnung liegt am Ende des Flurs und wird aktuell als Homeoffice genutzt. Dank direkter Verbindung zur Küche eignet er sich jedoch ebenso gut als Esszimmer oder vielseitiger Wohnbereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- separater Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstür
- eigenes Pelletlager im Erdgeschoss für bequeme Belieferung
- abschließbarer Kellerraum
- eigener Außenstellplatz
- kleine Parkbank hinter dem Haus mit Südostausrichtung
- Internetgeschwindigkeit: DSL-100-Anschluss
- Glasfaser-Anschluss beantragt (Umsetzung vor. März 2026)
- TV-Empfang über Satellitenanlage

Verwaltung:

Die Immobilie wird durch die Eigentümergemeinschaft verwaltet – das bedeutet kurze Kommunikationswege, transparente Abstimmungen und eine gemeinschaftliche Organisation. Die aktuellen Miteigentümer freuen sich, wenn sich der zukünftige Eigentümer dieser Wohnung ebenfalls aktiv in die gemeinschaftliche Verwaltung einbringt und engagiert beteiligt - eine Verpflichtung dazu besteht jedoch nicht.

Hausgeld:

Das Hausgeld beträgt derzeit 90 € monatlich. Darin enthalten sind die allgemeinen Kosten wie z.B. Gebäudeversicherung, Wasser- und Abwassergebühren sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der aktuelle Stand der Rücklagen beläuft sich auf ca. 6.500 €.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über einen Pelletofen. Der Verbrauch lag in den letzten Jahren - abhängig vom individuellen Heizverhalten - bei etwa 2,5 bis 3 Tonnen Pellets pro Jahr.

Verfügbarkeit:

Die Eigentümer haben bereits die ersten Umzugskisten gepackt und planen, bis zum Herbst in ihr neues Zuhause zu ziehen. Somit ist die Wohnung zeitnah bezugsfähig und bietet Ihnen die Möglichkeit, schnell und unkompliziert einzuziehen.