Reihenmittelhaus zum kaufen in Wedel

In einer der beliebtesten Wohngegenden Wedels – dem Geesthang – steht dieses charmante Mittelreihenhaus zum Verkauf.

Das – innen wie außen – gepflegte Haus wurde 1978 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 214 m² großen Grundstück.

Mit rund 132 m² Wohnfläche und einem durchdacht offenen Grundriss auf drei Ebenen bietet es viel Platz für Familien und kreative Wohnideen. Insgesamt 5,5 Räume schaffen ein angenehmes Raumgefühl, wobei der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit ca. 35 m² zusätzliches Raumangebot bietet (baurechtlich als Nutzfläche gewertet).
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Diele, von der die funktionale Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein knapp 8 m² großes Zimmer ausgehen, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, oder welches – bei entsprechender Umverlegung der Küchenanschlüsse und Herstellen eines Wanddurchbruchs – einen offenen Küchenbereich mit direktem Übergang zum Wohn- und Essbereich entstehen lassen kann. Durch einen gläsernen Windfang geht es von der Diele über in den mit 48 m² sehr großzügigen Wohn- und Essbereich.

Besonderes Highlight: Bereits beim Betreten des Hauses hat man einen tollen Blick über den Wohn- und Essbereich hinweg in den Garten. Nicht nur ein schöner Anblick, sondern auch eine Lichtachse durch das gesamte Erdgeschoss.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten in Südlage, perfekt für entspannte Nachmittage im Freien. Schatten bietet hier eine motorbetriebene Markise, die den gesamten Terrassenbereich überdeckt. Direkt angrenzend an die Terrasse befindet sich ein gemauerter Geräteschuppen, in dem alle Gartengeräte gut verstaut und trocken untergebracht werden können. Ein Außenwasserhahn ist sowohl im Vordergarten als auch auf der Terrasse vorhanden.

Über eine Mahagonitreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern aufwartet – zwei davon mit Zugang zum Balkon. Ein Vollbad mit zwei Waschbecken, Wanne und Dusche rundet diese Ebene ab.

Im gemütlich ausgebauten Spitzboden bietet ein durch zwei große Velux-Fenster heller und beheizter Raum auf ca. 35 m² weitere Möglichkeiten zum wohnen und schlafen, Rückzug, Spielen oder Arbeiten – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder alle, die viel Platz schätzen. Vom Fenster aus geht der Blick per Sichtachse zum Deich bei Fährmannssand und zur Elbe.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ca. 33 m² Nutzfläche, unterteilt in einen Vorraum, einen Heizungs- und Waschraum, einen Abstellraum sowie einen Raum für die Hausanschlüsse. Zusätzlicher Stauraum befindet sich in insgesamt drei Abseiten in den Schlafzimmern und im Dachboden.

Die Warmwasserversorgung sowie die Versorgung der Zentralheizung erfolgt mittels einer Wolf-Gastherme aus dem Jahr 1991, die regelmäßig gewartet worden ist.

Ein PKW-Stellplatz in der überdachten Ebene eines kleinen Anwohnerparkhauses – nur etwa 150 Meter vom Haus entfernt – ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Das Haus wurde von Anfang an und bis dato vom Bauherren selbst bewohnt und wie es bei einem klassischen Generationswechsel oft der Fall ist, besteht Renovierungsbedarf – gleichzeitig bietet sich hier die Chance, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Einige wertvolle Maßnahmen wurden dabei bereits vorgenommen: das Gäste-WC sowie sämtliche Fenster inklusive Haustür wurden 2003, die Veluxfenster im Dachgeschoss 2018 erneuert.