Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rieden (bei Kaufbeuren)

� Wohnen & Arbeiten vereint – Ihre Chance in Rieden

⚫ Seltene Kombination aus Wohnen & Gewerbe
-Gepflegtes Wohnhaus mit direkt angrenzenden Hallenflächen
-Ideal für Familien, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder kreative Unternehmer

⚫ Sichere Einnahmequelle durch Vermietung
-Drei Wohneinheiten im Wohnhaus sind bereits fest vermietet

⚫ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
-Ob Familienwohnsitz, Büro, Praxis oder Atelier – zahlreiche Optionen realisierbar

⚫ Großzügige Gewerbeflächen
-Drei angeschlossene Hallen mit separatem Zugang
-Nutzbar als Werkstatt, Lager oder Produktionsfläche

⚫ Beste Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung
-Gute Anfahrbarkeit, separate Zugänge
-Aktuell fünf gewerbliche Mieter bereits in den Hallen untergebracht

⚫ Praktischer Garagenhof
-5–6 Garagen direkt auf dem Gelände
-Ideal für Fuhrpark, Lager oder als zusätzliche Vermietungsoption

⚫ Attraktive Mieteinnahmen
-Gesamtjahresmiete inkl. PV-Dachflächenvermietung: ca. 22.640 € p.a.

⚫ Ruhige und naturnahe Lage
-Geschütztes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre – Rückzugsort inklusive

⚫ Zukunftspotenzial vorhanden
-Auch für eine weitere Wohnbebauung geeignet
-Entwicklungsmöglichkeiten auf dem Grundstück bestehen

✨ Fazit:
Ein vielseitiges Immobilienangebot mit Rendite, Raum und Perspektive – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen möchten!