Hochparterre-Wohnung in Henstedt-Ulzburg

Kapitalanlage in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg !

Diese gepflegte und derzeit vermietete Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Henstedt-Ulzburg. Sie liegt im Hochparterre eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten ist.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 52,00 m² zwei gut geschnittene Zimmer. Vom zentralen Flur aus erreicht man das großzügige Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur Loggia bietet. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Raum für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche sowie das Badezimmer und die Fenster wurden in den vergangenen Jahren bereits teilweise modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Vor dem Gebäude stehen den Bewohnern praktische Pkw-Freistellplätze zur Verfügung.

Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf 470,75 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 338,00 €, wovon ca. 152,00 € nicht auf den Mieter umgelegt werden können. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum Stichtag 31.12.2024 insgesamt 153.848,99 €.