Dachgeschosswohnung in Pfaffenhofen an der Ilm

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage – dieses Objekt ist eine hervorragende Wahl für Menschen mit Weitblick.

Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein gepflegtes Bad mit Badewanne, eine hochwertige Einbauküche mit Durchreiche sowie ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht. Ein separater, großer Kellerraum sowie ein eigener Garagenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ab.

Aktuell ist die Wohnung seit 2022 solide vermietet – ein vertrauenswürdiges Mietverhältnis mit gepflegtem Zustand und pünktlichen Zahlungen. Eine Eigenbedarfskündigung wäre im Rahmen der gesetzlichen Fristen möglich.

� Heizungsmodernisierung & Fördernachweis

Im Sommer 2023 wurde im gesamten Haus die veraltete Ölheizung durch eine moderne, klimafreundliche Wärmepumpe ersetzt. Die Gesamtmaßnahme umfasste eine Investitionssumme von 92.365,31 €.

Diese energetische Aufwertung steigert den Wohnkomfort, senkt langfristig die Nebenkosten und sorgt für Nachhaltigkeit – ein klares Plus sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger.

Mieteinnahmen & Potenzial

Kaltmiete: 1091,60 €

Nebenkosten: 294,00 €

Gesamtmiete (seit 2024): 1.385,60 €/Monat

Dies unterstreicht das Potenzial der Immobilie als attraktive Kapitalanlage. Alternativ haben Eigennutzer bei Verfügbarkeit die Chance auf ein wertbeständiges Zuhause mit langfristigem Nutzen.

Fazit – Für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen attraktiv

Ob Sie eine solide vermietete Kapitalanlage suchen oder auf der Suche nach einem zukünftigen Eigenheim mit langfristiger Perspektive sind: Diese großzügige Dachgeschosswohnung in bester Lage von Pfaffenhofen an der Ilm überzeugt durch moderne Technik, gepflegten Zustand, großen Kellerraum, eigenen Garagenstellplatz und eine hervorragende Standortqualität.