Einfamilienhaus zum kaufen in Küssaberg

HIGHLIGHTS & KEY FACTS

HIGHLIGHTS

*Großzügiges Einfamilienhaus mit abgetrennter Einliegerwohnung und großzügigem Grundstück mit viel-fältigen Freizeitmöglichkeiten

*Ansprechende und offene Grundriss-gestaltung; große Fensterflächen sorgen für helle Räumlichkeiten

*Objekt kann nach Absprache sofort bezogen werden; kein bestehendes Mieterverhältnis vorhanden

*Attraktive Möglichkeiten durch die Einliegerwohnung; als Mehr-generationenhaus oder zur Refinan-zierung geeignet

*Gute Parkplatzsituation durch elektr. Doppelgarage und großem Hofplatz direkt vor dem Objekt

*Kadelburg als beliebter Wohnort mit moderner Infrastruktur, diversen Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe
zur Schweizer Grenze

*Mit dem PKW ist der Flughafen
Zürich in ca. 40 Minuten erreichbar;
optimal für Grenzgänger

KEYFACTS

*Massiv erbautes und gut gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1980
und einer Grundstücksfläche von ca. 946 m²

*Insgesamt 2 Wohneinheiten mit einer
Gesamtwohnfläche von ca. 240 m²
• EG + DG mit ca. 180 m²
• Einliegerwohnung mit ca. 60 m²

*Ölzentralheizung ausgeführt mit Fußbodenheizung und Radiatoren; Haupteinheit hat teilweise 2-fach verglaste Holzfenster aus 1980 und teilweise 3-fach verglaste PVC-Fenster; Einliegerwohnung hat ausschließlich 2-fach verglaste Holzfenster aus 1980; Decke des OG ist gedämmt; Dach mit Zwischensparrendämmung;
Wasserenthärtungsanlage aus 2023; Solarthermie mit 2 Zellen vorhanden

*Gute Parkplatzsituation durch 1 PKW Doppelgarage sowie weitere
Abstellmöglichkeiten auf dem
großzügigen Hofplatz

*Perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzbar oder als Kombination aus Eigennutzen und Vermietung
zur Unterstützung der Investition; moderater Instandhaltungsstau vorhanden

*Kaufpreis: 585.000 €

Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.