Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bockenheim an der Weinstraße

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten...

…ist dieses großzügige 2- bis 3-Familienhaus in zentraler Lage von Bockenheim. Ob als Generationenhaus, zum Wohnen/Arbeiten, oder als klassisches Kapitalanlage-Objekt, diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zum kleinen Preis.

Die Wohnfläche beträgt ca. 189 m² und erstreckt sich mit 3 Wohnungen über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Nutzfläche befindet sich in einen kleinen Dachspeicher und separaten Abstell-/Nutzräumen, welche über den Innenhof erreichbar sind. Das Wohnhaus ist zudem voll unterkellert. Im Keller befindet sich eine Wasserquelle, hier ist daher mit einer "gewissen" Grundfeuchte zu rechnen, bzw. zu beachten.

Erdgeschoss (ca. 70m²):
3 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Obergeschoss (ca. 83 m²):
3 Zimmer, Küche, Bad, große Dachterrasse (teilüberdacht)

Dachgeschoss (ca. 36 m²):
2 Zimmer, Küche, WC, große Dachterrasse

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde bisher als Ferienwohnung durch den Eigentümer genutzt. Das Badezimmer befindet sich im Hausflur im Obergeschoss, es besteht aber die Möglichkeit auch im Dachgeschoss das WC mit einer Dusche zu vergrößern.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und wird zum 01.11.2025 bezugsfrei. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2020 vermietet. Es bestehen jeweils keine Mietrückstände, oder Mietstreitigkeiten.

Im Innenbereich präsentiert sich Ihnen dieses um 1900 in Massivbauweise errichtete und 1975 ausgebaute Wohnhaus in einem gepflegten Zustand mit einer grundsoliden Ausstattung. In den letzten Jahren erfolgten durch den Eigentümer immer wieder Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Aber gerade im energetischen Bereich müssen/sollten durch den neuen Eigentümer entsprechende Maßnahmen erfolgen.

Die Energieversorgung erfolgt jeweils über eine Gasetagenheizung für Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist dabei mit der Heizungsanlage im Obergeschoss verbunden. Die Kunststoff-Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Die Fußböden mit Fliesen, Laminat und Holzdielen verlegt. Zum Parken kann der Innenhof genutzt werden. Die Etagenheizung für das Erdgeschoss wurde 2025 erneuert.

Mieteinahmen: EG = Euro 500,-- / OG = Euro 450,--, jeweils zzgl. Nebenkosten.