Einfamilienhaus zum kaufen in Vohburg an der Donau

Verkauft wird ein voll erschlossenes, ca. 800 m² großes Grundstück in ebener Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Vohburg an der Donau. Das Grundstück ist derzeit mit einem Altbestand-Wohnhaus bebaut, das eine Wohnfläche von ca. 110 m² aufweist. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus, das derzeit als Wohngemeinschaft vermietet ist. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.125 €. Die Nebenkosten werden aktuell von der Eigentümerin getragen.

Die bestehende Bebauung bietet mehrere Entwicklungsmöglichkeiten: Laut Architekt kann das bestehende Gebäude bei einer Sanierung im rückwärtigen Bereich erweitert werden.

�Neubebauung:

Alternativ wäre auch ein vollständiger Abriss denkbar. Für das Gebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor, daher richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB, also nach der umliegenden Bebauung. Diese ist überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt. Auf einem benachbarten Grundstück wurde jedoch bereits ein 4-Spänner genehmigt – laut Plan mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,6. Daher dürfte auch auf diesem Grundstück mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Bebauung mit mindestens einem 3-Spänner realisierbar sein.

Alle weitergehenden Fragen zur baulichen Nutzung sind vom Kaufinteressenten selbst mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Makler und Verkäufer übernehmen diesbezüglich keine Haftung.

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