Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hünfelden

Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage – Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potential zum Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Dieses beeindruckende Eckgebäude befindet sich in einer zentralen Lage im Ort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer vielseitigen und zukunftssicheren Investition sind. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch einen Anbau in den 1950/70er Jahren erweitert. Beide Gebäudeteile sind miteinander verbunden und bilden eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Gebäudestruktur und Nutzungsmöglichkeiten:

Das Objekt besteht aus einem großzügigen Erdgeschoss, das derzeit als Ladenlokal mit ca. 170 m² Fläche genutzt wird. Das Ladenlokal zeichnet sich durch eine große Schaufensterfront aus, die die gesamte Ecke an der Straßenseite einnimmt, und bietet mehrere halboffene Räume, die teilweise in Split-Level-Etagen gestaltet sind. Diese Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es für verschiedene Warengruppen, Büroflächen oder andere gewerbliche Zwecke.

Eine besondere Chance besteht darin, das Erdgeschoss auszubauen, um daraus zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen. Damit erhöht sich die Flexibilität der Nutzung erheblich, insbesondere im Hinblick auf die Vermietung oder den Eigenbedarf.

Im ersten Obergeschoss befindet sich derzeit eine Wohnungen, welche ca. 170 m² Wohnfläche bietet und mit wenigen Schritten zu zwei Wohneinheiten umgebaut werden kann. Das Dachgeschoss ist derzeit ungenutzt, bietet jedoch erhebliches Potenzial für den Ausbau zu zwei weiteren Wohneinheiten. Damit lässt sich das Gebäude zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt bis zu sechs Wohneinheiten entwickeln.

Potenzial und Investitionsvorteile

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Gewerbe im Erdgeschoss, Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss.

Attraktive Lage:
Zentrale Position im Ort, ideal für Mieter oder Gewerbetreibende.

Langfristige Wertsteigerung:
Das Gebäude bietet durch seine Bauweise und Lage eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Flexibilität:
Möglichkeit, das Objekt individuell an die Marktbedürfnisse anzupassen und zu entwickeln.

Fazit:
Dieses Objekt stellt eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre zentrale Lage, das Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als gewerbliche Immobilie, Mehrfamilienhaus oder Kombination aus beidem – hier sind vielfältige Strategien für eine erfolgreiche Investition möglich.

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